رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي :  16/6/74                       كلاسه پرونده :  73/293
شماره دادنامه :   932 - 16/6/74
مرجع رسيدگي :  شعبه 204 دادگاه عمومي تهران
خواهان :  رضا… با وكالت آقاي محسن… بنشاني تهران…
خوانده :  حسن… با وكالت آقاي سيدمصطفي… بنشاني تهران…
خواسته :  تخليه مغازه
گردشكار :  خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس از ارجاع باين شعبه و ثبت بكلاسه فوق و جري تشريفات قانوني در وقت فوق‎العاده دادگاه بتصدي امضاكننده زير تشكيل است و با توجه بمحتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد : 
راي دادگاه
درخصوص خواسته خواهان بطرفيت خوانده مبني بر تخليه ششدانگ يكباب مغازه مورد اجاره خوانه موضوع اجاره‎نامه رسمي 29377 - 2/6/1336 پلاك ثبتي شماره 892 فرعي از 8 اصلي واقع در بخش 11 تهران بلحاظ تجديد بنا نظر باينكه خواهان در جهت اثبات ادعاي خود به فتوكپي مصدق پروانه ساختمان شماره 22222/511 - 11/9/1361 شهرداري تهران استناد نموده كه با توجه به زمان مقيد در پروانه ساختماني مستند دعوي دادگاه حسب درخواست وكيل خواهان مراتب بقا و اعتبار مجوز مذكور را از شهرداري تهران منطقه يك استعلام كه شهرداري منطقه يك تهران بموجب پاسخ شماره 26477/501 - 22/5/1373 مراتب اعتبار و تداوم و بقا مجوز صادره را تا مرحله پايان كار اعلام و گواهي نموده و با توجه به اينكه محل مورد اجاره بعنوان محل كسب و پيشه خوانده مورد استفاده وي بوده دادگاه بمنظور تعيين حق كسب و پيشه خوانده ابتدا قرار ارجاع به كارشناس صادر كه پس از اعتراض طرفين قرار ارجاع امر به هيئت كارشناسان سه نفر را صادر كه نظريه كارشناسان منتخب دادگاه مورد اعتراض طرفين واقع گرديده و دادگاه نيز در جهت رسيدگي به اعتراض طرفين قرار ارجاع امر به هيئت 5 نفره كارشناسان را صادر كه هيئت مذكور بشرح نظريه تقديمي كه تحت شماره 4410 - 25/2/74 ثبت دفتر دادگاه گرديده و نظريه مذكور مصون از ايراد و اعتراض موجه مستند مستدل طرفين باقيمانده و بنظر دادگاه نيز منافاتي با اوضاع و احوال متيقن قضيه ندارد عليهذا دادگاه دعوي مطروحه را وارد تشخيص و با متابعت از نظريه هيئت كارشناسان باستناد بند 1 ماده 15 و مهلت دو ماهه مذكور در ماده 27 و تبصره ذيل آن و ماده 21 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حكم محكوميت خوانده را به تخليه و انتزاع يد از مورد اجاره سند رسمي مارالذكر را در قبال مبلغ يكصد و پنجاه ميليون ريال حق كسب و پيشه خوانده صادر و اعلام ميدارد خواهان مكلف است ظرف سه ماه از تاريخ ابلاغ حكم قطعي وجه مذكور را در صندوق دادگستري توديع يا ترتيب پرداخت آنرا بخوانده بدهد والا حكم صادره ملغي‎الاثر خواهد بود. راي صادره غيابي و قابل واخواهي در اين شعبه است .
رئيس شعبه 204 دادگاه عمومي تهران - مرصادي

شماره دادنامه :   704    تاريخ :  21/8/74          پرونده كلاسه :  74/804
مرجع رسيدگي شعبه 7 دادگاه تجديدنظر دادگستري استان تهران
هيات قضات رسيدگي كننده :  قاسم عبائي - رفيع‎زاده
تجديدنظرخواه :  رضا… با وكالت آقاي محسن… بنشاني تهران…
تجديدنظرخوانده :  آقاي حسين… بنشاني تهران…
خواسته :  تجديدنظر از دادنامه شماره 932 - 16/6/74 صادره از شعبه 204 دادگاه عمومي تهران
گردشكار :  تجديدنظرخواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه باين دادگاه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق‎العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
اعتراض موجه و موثري از ناحيه آقاي وكيل تجديدنظرخواه نسبت به دادنامه شماره 74/932 شعبه 204 دادگاه عمومي تهران عنوان نشده است قطع نظر از آنكه نظرات هيات‎هاي كارشناسي درخصوص حق كسب و پيشه اختلاف فاحشي با هم ندارند اعضا آخرين هيات كارشناسي (هيات پنج نفره) ميزان حق كسب و پيشه را معادل يكصد و پنجاه ميليون ريال برآورد نموده است اين نظريه باعتقاد دادگاه با اوضاع و احوال مسلم قضيه انطباق دارد و در نتيجه دادنامه شماره 74/932 شعبه 204 دادگاه عمومي تهران كه با تكيه بر نظريه هيات پنج نفره مذكور اصدار يافته منطبق با موازين قانوني است عليهذا با رد اعتراض معنون دادنامه يادشده عينا تاييد ميگردد.
رئيس شعبه 7 دادگاه تجديدنظر استان تهران :  عبائي
مستشار دادگاه :  رفيع‎زاده