رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

كلاسه پرونده :  73/263 و 231 ش 1          شماره دادنامه :   671 و 731 - 16/7/74
مرجع رسيدگي شعبه 1 دادگاه عمومي قزوين
نام و سمت صادركننده حكم آقاي ميرسعيدي دادرس دادگاه
خواهانها :  علي… ساكن جاده شهر صنعتي البرز 2- محمدرضا 3- جلال‎الدين… 4- رضا… فرزند اصغر 5 - جواد… فرزند احمد ساكنين قزوين…
خوانده :  امور اراضي قزوين
خواسته :  اعتراض بنظريه كميسيون
راي دادگاه :  در پرونده كلاسه 73/263 آقايان 1- سيدمحمدرضا… 2- سيدجلال‎الدين… 3- رضا… 4- جواد… با تقديم دادخواست بطرفيت مديريت امور اراضي منطقه قزوين و دشت نسبت بتشخيص و نظر بر موات بودن پلاك 22 اصلي مزرعه نجف‎آباد بخش 9 قزوين اعتراض نموده‎اند و در متن دادخواست توضيح داده‎اند كه بموجب بيعنامه قطعي از آقاي محمد… يكقطعه زمين مزروعي خريداري نموده‎ايم و در آن بكشاورزي اشتغال داريم كه اين زمين از قديم مورد استفاده كشاورزي بوده و بپرونده كسه 73/231 ايندادگاه استناد نموده‎اند كه در پرونده كلاسه اخيرالذكر كه پرونده 73/263 ادغام گرديده است آقاي سيدعلي… بطرفيت مديريت محترم اراضي منطقع قزوين و دشت نسبت بنظريه مديريت مزبور درخصوص پلاك فوق‎الذكر اعتراض نموده و در دادخواست تقديمي توضيح داده است كه وفق بيعنامه قطعي قطعي و وكالتنامه رسمي يك صد و پنجاه هكتار زمين مزروعي احيا شده از آقايان محمد و سيروس صالحي از پلاك 22 اصلي بخش 9 قزوين كه در آن بزراعت اشتغال داريم برخلاف واقع موات اعلام گرديده است علي‎ايحال بشرح صورتجلسه تنظيمي مورخه 23/11/73 آقايان سيدعلي… و جواد… اعلام نموده‎اند كه سهم خود را از اراضي مورد گفتگو با آقايان محمدرضا و سيدجلال‎الدين واگذار نموده و نامبردگان قائم‎مقام ما ميباشند نظر باينكه سند رسمي شماره 29825 - 13/2/1337 دفترخانه شماره يك شميرانات كه فتوكپي آن ضميمه پرونده است آقاي علي… فرزند عين‎اله يكدانگ و نيم مشاع از ششدانگ مزرعه نجف‎آباد پلاك 22 اصلي را از آقاي علي… خريداري نموده كه مشاراليه وفق سند رسمي شماره 4397- 20/7/56 دفترخانه شماره 37 حوزه ثبت قزوين موضوع مالكيت خود را به آقايان محمد و سيروس… فرزندان ابراهيم و بهرام… و علي‎اصغر… واگذار نموده است و مالكيت خواهانهاي رديف اول و دوم پرونده كلاسه 73/263 كه هريك مالك سه دانگ مشاع از ششدانگ يك قطعه زمين مزروعي بمساحت يكصد و پنجاه هكتار كه تحت پلاك 5 فرعي تجزيه شده از پلاك 22 اصلي محرز و مسجل است نظر باينكه اسناد مزبور كه در پي درخواست افراز از پلاك 22 اصلي به عمل آ‚ده و مبين و نمايانگر است كه قطعه زمين مزبور مزروعي بوده و فتوكپي فرم تحقيق جهت واگذاري تراكتور كه در تاريخ 18/2/68 تنظيم شده است بدون اينكه ذكري از نام درخواست كننده تراكتور را در بر داشته باشد تصريح نموده كه مزرعه نجف‎آباد جنب سيمرغ بخش بوئين قزوين مقدار زمينهاي قابل كشف 1350 هكتار ميباشد كه 700 هكتار آن زير كشت و 650 هكتار آيش ميباشد و نظر باينكه گزارش نماينده و نقشه‎برداري ثبت اسناد و املاك قزوين كه در اجراي صورتجلسه مورخه 22/6/73 كه بشماره 17678 - 23/6/73 ثبت دفتر توافقي اداره ثبت گرديده جهت افراز در محل حضور يافته بودند ضمن احراز تصرفات بلامعارض آقايان محمدرضا و سيدجلال… با تحقيقاتي كه معمول داشته كه قطعه زمين مزبور مزروعي و مورد بهره‎برداري آن قبل از 1/1/70 ميباشد و همينطور مركز خدمات روستائي بوئين‎زهرا وفق نامه شماره 1622 - 9/11/73 كه بعنوان اداره تعاون شهرستان قزوين اعلام نموده وضعيت زراعي مزرعه جلا‎ل‎الدين و محمدرضا… را كشت يكصد و پنجاه هكتار گندم و جو اعلام نموده است و نظر بصورتجلسه‎هاي معاينه و تحقيق محلي مورخ 3/2/74 كه منضم بپرونده ميباشد و بويژه نظريه‎هاي كارشناسان كه بشماره 166 - 27/2/74 ثبت دفتر شعبه شده است روشنگر اين مطلب است كه اراضي يكصد و پنجاه هكتار تماما مزروعي و داراي سوابق كشت قديمي بوده است و نظر باينكه آنچه وفق عرف معمول و متداول در مورد اسم مزرعه متبادر بذهن ميگردد بمحل و اراضي و زميني اطلاق ميگردد كه در آن كشت و كار شده است و اراضي مورد گفتگو نيز وفق صورتجلسه تنظيمي مامورين ثبت و كارشناس منتخب دادگاه در داخل محدوده مزرعه نجف‎آباد ميباشد و جزئي از كل مزرعه ميباشد و در نهايت زمين داير و معمور از شمول قانون تشخيص اراضي موات مصوبه سال 65 مجلس شوراي اسلامي خارج است و تصميم و تشخيص شماره 1297/1 - 25/2/73 شوراي مديريت امور اراضي منطقه قزوين بطور مطلق اعلام نموده كه قسمتي از مزرعه موات است بدون اينكه مشخص نموده باشد كه اين موات در كدام قسمت قرار دارد كه چنين نظري مخدوش بوده و در نهايت توجها بمراتب مذكور مستندا ب قانون مرجع تشخيص اراضي موات و ابطال اسناد آن مصوبه 1365 مجلس شوراي اسلامي و آئينامه اجرائي راي بابطال نظر و راي مديريت امور اراضي منطقه قزوين و دشت در مورد يكصد و پنجاه هكتار اراضي موضوع سند مالكيت آقايان جلا‎ل‎الدين و محمدرضا… صادر و اعلام ميگردد و در مورد اعتراض آقايان علي… و رضا… و جواد… نظر باينكه مشاراليهم اراضي متصرفي و ملكي خود را واگذار نموده‎اند و اراضي موضوع اعتراض آنها در ملكيت آقايان محمدرضا و جلال‎الدين… قرار گفته و در نتيجه سمتي نسبت به يكصد و پنجاه هكتار ما نحن فيه ندارند و اعتراض آنان رد ميگردد بهرحال اين راي حضوري پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل تجديدنظر در دادگاههاي تجديدنظر مركز استان ميباشد.
دادرس شعبه 1 دادگاه عمومي قزوين - ميرسعيدي

بسمه تعالي
بتاريخ :  10/11/74
كلاسه پرونده :  4  1380 ت
74
شماره دادنامه :   1365
مرجع رسيدگي :  شعبه چهارم دادگاه تجديدنظر دادگستري استان تهران
هيئت شعبه :  آقايان سيدحسين جعفري، رئيس - عباس عباس‎نژاد و سيدجعفر صابر،مستشاران.
تجديدنظرخواه :  مديريت امور اراضي منطقه قزوين و رشت - قزوين خيابان شهرداري مقابل اداره راه و ترابري
تجديدنظر خواندگان :  آقايان 1- محمدرضا… 2- جلال‎الدين… - قزوين…
تجديدنظرخواسته :  تجديدنظرخواهي نسبت به دادنامه‎ةاي شماره 671 و 731 - 16/7/1374 صادره از شعبه اول دادگاه عمومي قزوين
گردشكار :  پس از وصول دادخواست تجديدنظرخواه به دفتر كل محاكم تجديدنظر دادگستري استان تهران و ارجاع باين شعبه و ثبت آن بكلاسه بالا و انجام امور دفتري و رسيدگي و اقدامات ضروري اينك جلسه دادگاه بتصدي امضاكنندگان ذيل تشكيل است . با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و بشرح ذيل مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
خلاصه جريان پرونده چنين است كه براساس نظريه شماره 1297/1 مورخ 25/2/1373 شوراي مركزي مديريت امور اراضي قزوين پلاك 22 اصلي واقع در قريه نجف‎آباد بخش 9 شهرستان قزوين بانضمام پلاك 1 فرعي از 22 اصلي مرقوم مورد بازديد قرار گرفته و قسمتي از پلاكهاي موصوف بمساحت 7/1000 هكتار بشرح كروكي ترسيمي موات تشخيص ميگردد كه قبل از اجراي ماده 3 آئين‎نامه اجرائي قانون مرجع تشخيص اراضي موات و ابطال اسناد آن مصوب سال 1365 و انتشار آگهي تعدادي از مالكين ملك مرقوم با اقامه دعاوي در دادگستري قزوين نسبت به تشخيص هيئت فوق‎الاشعار داير به موات بودن اراضي تحت مالكيت اعتراض نموده‎اند پرونده‎ها در شعبه اول دادگاه عمومي شهرستان قزوين تحت رسيدگي قرار گرفته و دادگاه پس از انجام تشريفات ضروري و معاينه محل و تحقيقات و نيز كسب عقيده كارشناس و ابلاغ آن به اصحاب دعوي و استماع توضيحات ايشان سرانجام ختم دادرسي را اعلام و بموجب دادنامه‎هاي شماره 671 و 731 مورخ 16/7/1373 و به استناد قانون مرجع تشخيص اراضي موات و ابطال اسناد آن مصوب سال 1365 مجلس شوراي اسلامي و آئين‎نامه اجرائي آن راي بر ابطال نظر و راي مديريت امور اراضي منطقه قزوين و رشت در مورد يكصد و پنجاه هكتار اراضي موضوع سند مالكيت آقايان جلا‎ل‎الدين و محمدرضا… صادر و اعلام ميدارد. با ابلاغ دادنامه مدير امور اراضي منطقه قزوين و رشت در مهلت قانوني نسبت به حكم صادره اعتراض و تجديدنظرخواهي نموده و دفتر دادگاه بدوي نسبت به تبادل لوايح اقدام و سپس پرونده را جهت رسيدگي بدادگاه تجديدنظر استان تهران ارسال و باين شعبه ارجاع شده است، با عنايت به لوايح ابرازي از ناحيه تجديدنظرخواه و تجديدنظرخوانده مضبوط در پرونده امر و با توجه به رسيدگي انجام شده در دادگاه بدوي و بدلالت اينكه تشخيص مديريت امور اراضي قزوين مبني بر موات بودن اراضي تحت سلطه مالكانه تجديدنظرخواندگان پس از رسيدگيهاي قانوني و كسب عقيده كارشناس و انجام تحقيق و معاينه محل و بررسي سوابق ثبتي اراضي مزبور ابطال گرديده و از اين حيث بر استدلال قضائي دادگاه بدوي اشكالي مترتب نيست و نظر باينكه سازمان تجديدنظرخواه بشرح دادخواست و لايحه ابرازي در اين مرحله رسيدگي دليل و مدرك مثبته‎اي ارائه ننموده تا براساس آن نقض دادنامه صادره ايجاب شود و مفاد لايحه تجديدنظرخواهي تكرار مطالبي است كه در مرحله بدوي عنوان شده است بنا بمراتب تجديدنظرخواهي مدلل و ثابت تشخيص نگرديده با رد آن مستندا به بند 2 ماده 22 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي و انقلاب حكم بر تائيد و استواري دادنامه تجديدنظر خواسته صادر و اعلام ميدارد. راي دادگاه قطعي است .
رئيس شعبه چهارم دادگاه تجديدنظر استان تهران
سيدحسين جعفري
مستشاران دادگاه تجديدنظر استان تهران
سيدجعفر صابر، عباس عباس‎نژاد