رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :  1/8/74  كلاسه :  74/32  دادنامه :   850
مرجع رسيدگي شعبه 6 دادگاه تجديدنظر استان تهران
تجديدنظرخواهان :  علي… خ ظفر…
تجديدنظرخواندگان :  1- منصور… 2- بتول… 3- فاطمه… 4- مريم… همگي خ پيروزي…
خواسته :  تجديدنظر از دادنامه 1268 - 9/12/73 شعبه 44 دادگاه عمومي تهران
گردشكار :  تجديدنظرخواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه به اين شعبه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق‎العاده تشكيل و با بررسي محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.
راي دادگاه
درخصوص تجديدنظرخواهي آقايان علي… و علي… از دادنامه شماهر 1268 - 9/12/73 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومي تهران بدين خلاصه تجديدنظر خواندگان ضمن اينكه از سال 52 از پرداخت اجور معوقه استنكاف نموده‎اند بناي مورد تنازع قديمي بوده و قابليت تعمير و مرمت را ندارد با توجه به نظريه مورخه 14/4/74 آقاي علي‎اصغر اقتصاد كارشناس منتخب دادگاه كه اعلام داشته ولي بعللي كه ناشي از سستي پي يا عوامل خارجي ديگر بوده است كل ساختمان خراب شده و سقفها و ديوارهاي آن ريزش كرده است و در وضع فعلي امكان تعميرات اين ساختمان وجود ندارد و تنها راه حل ممكن تخريب كل ساختمان و تجديد بناي آن ميباشد و مصون از تعرض ميباشد اعتراض تجديدنظر خواهان وارد بنظر رسيد و بلحاظ تعذر و مالكين از انجام تعميرات اساس دادنامه تجديدنظرخواسته نقض و حكم به رد دعوي تجديدنظرخواندگان (خواهانهاي بدوي) صادر و اعلام ميگردد.
رئيس شعبه 6 دادگاه تجديدنظر استان - نبوي
مستشار دادگاه - سبحاني

تاريخ رسيدگي :  9/12/73
كلاسه پرونده :  73/526
شماره دادنامه :   1268
مرجع رسيدگي :  شعبه 44 دادگاه عمومي تهران
خواهانها :  1- منصور… 2- بتول… 3- فاطمه… 4- مريم… بنشاني تهران…
خواندگان :  1- علي… بنشاني تهران… 2- علي… بنشاني تهران…
خواسته :  رفع ممانعت و تعميرات اساسي
گردشكار :  خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس از ارجاع باين شعبه و ثبت بكلاسه سه فوق و جري تشريفات قانوني در وقت مقرر دادگاه بتصدي امضاكننده زير تشكيل است و با توجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدرو راي مينمايد : 
راي دادگاه
درخصوص خواسته خواهان بطرفيت خواندگان مبني بر الزام خواندگان بانجام تعميرات اساسي مورد اجاره خواهانها موضوع اجاره‎نامه سند رسمي شماره 103114 مورخ 9/7/1352 بدليل تخريب مورد اجاره و عدم امكان استفاده از آن و ضرورت تعميرات درخواستي باتوجه به احراز مالكيت خواندگان بموجب نامه شماره 52265 - 11/11/73 از ثبت اسناد و املاك شميران و نظر باينكه رابطه استيجاري فيمابين طرفين براساس مندرجات اجاره‎نامه فوق‎الاشعار و همچنين گواهي انحصار وراث شماره 213 مورخه 1/20/1369 محرز و مسلم ميباشد و با عنايت باينكه خواندگان در قبال دعوي مطروحه و مستندات آن ايراد و اعتراضي بعمل نيامده و ثبت باسناد ارائه شده تكذيبي ننموده‎اند و صراحتا در جلسه دادگاه موضوع تخريب و مغازه و عدم قابليت استفاده بكيفيت حاضرا را تائيد و اقرار نموده‎اند عليهذا دادگاه دعوي مطروحه را وارد تشخيص و مستندا بماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 حكم بالزام خواندگان انجام تعميرات اساسي ملك مورد اجاره متنازع‎فيه صادر و اعلام ميدارد و با توجه بماده 21 همان قانون دادگاه بخواندگان از تاريخ ابلاغ حكم حداكثر بمدت 3 ماه مهلت اعطا تا نسبت به انجام تعميرات اساسي مورد اجاره و تحويل آن به مستاجر اقدام نمايند بديهي است حسب مقررات ذيل ماده مذكور مستاجر ميتواند پس از مهلت مقرر درخواست فسخ اجاره و يا راسا اقدام به انجام تعميرات مورد خواسته را نموده و حداكثر تا معادل ششماه اجاره بها را جهت تعميرات به حساب موجر ملحوظ دارد. راي صادره حضوري و ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ در حدود مقررات قابل تجديدنظر است .
رئيس شعبه 44 دادگاه عمومي تهران
مرصادي