رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :  4/11/1374         پرونده كلاسه :  74/ت5/798         شماره دادنامه :   1222
مرجع رسيدگي :  شعبه 5 دادگاه تجديدنظر استان تهران
با حضور امضائ كنندگان ذيل
تجديد نظرخواه :  آقاي محمد حسين ... به نشاني ... 
تجديد نظرخوانده : آقاي علي اصغر ... به نشاني ... 
خواسته :  تجديدنظر
گردشكار :  تجديدنظر خواه دادرسي به خواسته فوق تقديم داشته كه به شعبه 5 دادگاه تجديدنظر ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و به شرح ذيل مبادرت بصدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
به موجب دادنامه شماره 1079 - 23/7/74 شعبه 104 دادگاه عمومي تهران كه در تائيد دادنامه غيابي شماره 868 - 20/6/74 همان دادگاه صادر گرديده آقاي محمد باستناد ماده 494 قانون مدني به تخليه مورد اجاره موضوع سند رسمي شماره 18229 - 26/6/53 دفتر اسناد رسمي شماره 230 تهران به لحاظ انقضاء مدت اجاره محكوم گرديده و آقاي ... به وكالت از طرف محكوم عليه تجديدنظرخواسته است . ايراد وكيل تجديدنظر خواه به راي تجديدنظر خواسته وارد است زيرا مطابق مندرجات سند اجاره مذكور ، مورد اجاره بصورت يك قطعه زمين مشجر با حق ايجاد اعيان ( احداث ساختمان ) و اخذ سند رسمي اعيان به اجاره واگذار گرديده و شرايط بعد از مدت اجاره هم در سند مذكور مشخص شده است (مادام كه فسخ نگرديده مي تواند مطالبه اجور آنرا بنمايد. ) لذا انقضاء مدت در اين مورد موجب حكم تخليه نيست لذا توجها به مندرجات سند رسمي اجاره به ماده 504 قانون مدني دادنامه تجديدنظرخواسته نقض مي گردد. راي به رد دعوي صادر و اعلام مي گردد. اين راي قطعي است .ر
رئيس شعبه 5 دادگاه تجديدنظر استان تهران - ايماني
بسمه تعالي
تاريخ رسيدگي :  20/6/74    كلاسه پرونده :  74/204/73    شماره دادنامه :  - 20/6/74
مرجع رسيدگي :  شعبه 204 دادگاه عمومي تهران
خواهان :  علي اصغر ... به نشاني ... 
خوانده :  محمد حسين ... به نشاني ... 
خواسته :  تخليه
گردشكار :  خواهان دادخواستي به خواسته فوق به طرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس از ارجاع به اين شعبه و ثبت بكلاسه فوق و جري تشريفات قانوني دروقت مقرر دادگاه بتصدي امضاء كننده زير تشكيل است و با توجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و به شرح زير مبادرت بصدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
در خصوص دعوي خواهان به طرفيت خوانده به خواسته صدور حكم تخليه موارد اجاره خوانده بلحاظ انقضاي مدت اجاره نظر به مندرجات سند رسمي به شماره 18229 مالكيت خواهان محرز است و به حكايت مندرجات سند مذكور رابطه استيجاري فيمابين طرفين نسبت بر مورد اجاره فوق الذكر محرز و مستقر مي باشد و با توجه به نحوه استفاده مساجر از منافع عين مستاجره به نحو مسكوني موضوع ترافع مشمول مقررات قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1362 مجلس شوراي اسلامي ناظر به مقررات قانون مدني مي باشد و چون حسب مقررات ماده 494 قانون مدني عقد اجاره به محض انقضاي مدت برطرف مي شود و در ما نحن فيه مدت اجاره مقيد در سند مرقوم منقضي شده است و خوانده دليلي كه حكايت از تمديد مدت اجاره و يا تحصيل اذن موخر و با به نحوي از مويد بي اعتباري دعوي خواهان و مستندات آن باشد ابراز ننموده است و از طرفي خواهان با تقديم دادخواست عدم رضايت خود بر استمرار رابطه استيجاري فيما بين طرفين را اعلام نموده بنابراين محمل شرعي و قانوني بر بقاي تصرفات مستاجر در عين مستاجره به نظر نمي رسد لذا دادگاه باستناد مقررات مادتين 1و 15 از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 مجلس شوراي اسلامي و ماده 494 قانون مدني حكم بر انتزاع يد خوانده از مورد اجاره فوق الاشعار و تحويل آن به خواهان را صادر و اعلام مي دارد. راي صادره غيابي و قابل واخواهي در اين شعبه است .
رئيس شعبه 204 دادگاه عمومي تهران -  مرصادي