رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :  2/3/74          پرونده كلاسه :  74/25              شماره دادنامه :  73
مرجع رسيدگي :  شعبه 156 دادگاه عمومي تهران
خواهان :  آقاي عزت اله ... با وكالت سيد محسن حجتي به نشاني ... 
خواندگان :  1 - فخرتاج - عالمتاج - مريم - زرين تاج شهرت همگي ... به نشاني ... و آقاي اسداله ... با وكالت آقاي علي اعظمي به نشاني ... 
خواسته :  الزام به تنظيم اجاره نامه رسمي
گردشكار :  خواهان به شرح بالا به طرفيت خوانده دادخواستي به خواسته فوق اقامه و درخواست رسيدگي به استناد مدارك موجود در پرونده نموده است كه پس از قبول دادخواست و ارجاع آن به اين دادگاه و ثبت آن بكلاسه فوق در وقت مقرر شعبه 156 دادگاه 156 عمومي تهران بتصدي امضاء كننده زير تشكيل است با بررسي اوراق پرونده به شرح زير مبادرت بصدور راي مي شود.
راي دادگاه
در خصوص ادعاي خواهان به طرفيت خواندگان و به خواسته الزام به تنظيم اجاره نامه رسمي نسبت به دو باب مغازه با پلاكهاي 372و374 جزء پلاك ثبتي شماره 2179 واقع در بخش 10 تهران با التفات به خواسته خواهان در پرونده امر و با توجه به قولنامه عادي مورخه 21/11/58  كه بين خواهان و آقاي اسحق ... مستاجر قبلي تنظيم گرديده و به امضاء دو نفر مذكور رسيده و به موجب آن حق كسب و پيشه مغازه با برق و تلفن از مستاجر قبلي واگذار شده است و با توجه به پرداخت عوارض كسب و پيشه محل مورد ادعا در سالهاي مختلف و مفاصا حساب با شهرداري تهران توسط خواهان و با توجه به پرداخت پنج ماه اجاره بهاء با قيد كلمه اجاره به موجب قبوض شماره 966704 و 967485 بانك ملي ايران دروجه خواندگان كه يكي از قبوض دريافت گرديده و بانك ملي شعبه 283 رشديه آنرا تائيد نموده است و با عنايت به وكالتنامه رسمي شماره 41131مورخه 29/6/59 كه خواندگان صريحا به موكل يعني خواهان وكالت داده اند كه جواز كسب محلي مورد ادعا را بنام خود اخذ نمايد و متعاقب آن خواهان جواز كسب بنام خود اخذ نموده است و مبلغ زيادي بابت خلافي مغازه پرداخته است و با توجه به تغيير شغل و اخذ پروانه هاي مختلف و تغيير جواز كسب از طرف خواهان كه چند مرتبه انجام شده و در هيچ مورد از طرف خواندگان نسبت به آن اعتراض نشده است و حاكي است كه مورد تائيد خواندگان مي باشد و با توجه به صلحنامه شماره 35094 - 7/2/59 كه به موجب آن يك خط تلفن از طرف فروشنده حق كسب و پيشه به خواهان صلح گرديده است و تلفن مورد صلح نيز از تعلقات مغازه بوده كه قبلا در قولنامه عادي مودخه 21/11/58 به شماره 931883 قيد شده است و بعدا به  خواهان صلح گرديده است و همين صلح نامه نيز تائيدي است به اينكه حق كسب و پيشه به موجب قولنامه مزبور توسط خواهان به مستاجر قبلي پرداخته شده است و با توجه به اينكه حكم تسليط د صادره از شعبه 38 دادگاه حقوقي يك تهران از طرف شعبه 12 ديوانعالي كشور نقض گرديده و تسلط خواندگان درمغازه هاي مورد ادعا مورد قبول ديوانعالي كشور واقع نگرديده كه بطور ضمن حاكي از به رسميت شناختن رابطه استيجاري خواهان مي باشد و با توجه به اجراي قرارهاي معاينه و تحقيق محلي كه گواهان تعرفه شده از سوي خواهان خريد سرقفلي مغازه توسط خواهان از مستاجر قبلي تائيد نموده و تصرف و استقرار يد خواهان را در مغازه ها در طي سالهاي متمادي تائيد نموده و گواهان معارضي از طرف خواندگان اقامه نگرديده است كه با توجه به موارد ياد شده دادگاه ادعاي مطروحه را وارد دانسته مستندا به مواد 7و8 قانون روابط موجر و مستاجر مصوبه سال 1356 خواندگان را به تنظيم اجاره نامه رسمي با خواهان به مدت يكسال و با اجاره بهاي ماهيانه مبلغ 30000 ريال و با شغل سوپر ماركت ملزم مي نمايد. راي صادره حضوري و قابل تجديدنظر است .
رئيس شعبه 156 دادگاه عمومي تهران -  منوچهر گودرزي

بسمه تعالي
تاريخ :  7/9/1374               پرونده كلاسه : /439              شماره دادنامه :   354
مرجع رسيدگي : شعبه 12 دادگاه تجديدنظر دادگستري استان تهران
با حضور امضاء كنندگان ذيل
تجديدنظر خواهان :  1- آقاي عليرضا زارعي به وكالت از بانوان :  1- فخرتاج 2- عالم تاج3- مريم تاج 4- زرين تاج شهرت همگي ... به نشاني ... 5 - اسداله ... به نشاني ... 
تجديدنظرخوانده : آقاي سيد محسن حجتي به وكالت از عزت اله ... به نشاني ... 
خواسته :  تجديدنظر از دادنامه 73/2/3/74
گردشكار :  تجديدنظر خواه دادخواستي به خواسته فوق تقديم داشته كه به اين شعبه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام دروقت 7/9/74 دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و به شرح ذيل مبادرت بصدور راي قرار مي نمايد.
قرار دادگاه
در خصوص تجديدنظرخواهي آقاي عليرضا زارعي به وكالت از بانوان فخرتاج و عالم تاج و مريم ... و بانو زرين تاج ... و نيز تجديدنظرخواهي اسداله ... از دادنامه شماره 73 - 2/3/74 صادره از شعبه 156 دادگاه عمومي تهران، نظربه اينكه دادنامه بدوي در تاريخ 9/5/1374 به بانوان تجديدنظرخواه ابلاغ شده و نامبردگان به شرح دادخواست تجديدنظر كه به شماره 345 - 4/6/74 ثبت گرديده ونيز تجديدنظرخواهي آقاي اسداله ... چون دادنامه در تاريخ 12/5/74 به وكيل وي ابلاغ شده و نامبرده به شرح درخواست مثبوت به شماره 365 - 6/6/74 در خواست تجديدنظر نموده از آنجا كه تاريخ ابلاغ قانوني به تجديدنظرخواهان به ت-رتيب نهم مرداد و دوازدهم مرداد ماه قيد شده بنابراين تجديدنظر خواهي آنان درتاريخهاي 4/6/74و6/6/74 خارج از مهلت مقرر قانوني است . مستندا به مواد 27و28 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي مصوب تير ماه 1373 قرار رد تجديدنظرخواهي بلحاظ خارج از مهلت بودن صادر و اعلام مي گردد.
رئيس شعبه12 دادگاه تجديدنظر استان تهران - محمد رامزي