رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :  20/8/76      پرونده كلاسه :  76/493 - 524         شماره دادنامه :   76/1446 - 1445
مرجع رسيدگي :  شعبه هفتم دادگاه تجديد نظر استان تهران
هيات قضات رسيدگي كننده :  علم خاني  ،  رفيع زاده
تجديد نظرخواه :  1- آقاي مجتبي ... 2- محمد تقي ... 
تجديد نظرخوانده :  خانم منصوره ... 2- شركت فلوريدا با مديريت آقاي محمدعلي ... 3- آقاي مجتبي ... 
تجديد نظرخواسته :  از دادنامه شماره 1521 - 21/2/75 صادره از شعبه 122 دادگاه عمومي تهران
گردشكار :  تجديد نظرخواه دادخواستي بخواسته فوق تقديم داشته كه به اين شعبه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادگاه را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
تجديد نظرخواهي آقاي مجتبي ... با وكالت آقاي بهمن عباسي راد نسبت به دادنامه شماره 1521 مورخ 1/2/75 صادره از شعبه 127 دادگاه عمومي تهران كه اجمالا دلالت بر تخليه ششدانگ يكدستگاه آپارتمان شماره ... پلاك ثبتي شماره 1093/3104 بخش 11 تهران (پاساژ ميرداماد) در قبال دريافت مبلغ هشتاد ميليون ريال بابت حق كسب و پيشه دارد وارد و موجه است زيرا حسب محتويات پرونده خواسته تجديد نظرخوانده بنام خانم منصوره ... (كه خواهان دعوي بدوي بوده) با وكالت آقايان سيدحسن زكوي و خسرو احمدي وكلاي پايه يك دادگستري صدور حكم بر تخليه يكدستگاه آپارتمان بلحاظ نياز شخصي جهت سكونت ميباشد. در حاليكه آپارتمان مورد اجاره ابتدائا به موجب سند رسمي شماره 34951 مورخ 6/6/61 دفتر اسناد رسمي 284 تهران جهت انجام امور بازرگاني به شركت بازرگاني ... به مديريت آقاي محمدتقي ... اجاره داده شده و سپس از طرف نامبرده به آقاي مجتبي ... واگذار گرديده است و آقاي احمدي وكيل خانم ... بشرح دو برگ مضبوط در اوراق 104 و 118 پرونده اقرار به تجاري بودن آپارتمان مذكور نموده و حسب اقرار تجديد نظرخوانده بشرح برگ 39 پرونده عين مستاجره درحال حاضر در تصرف آقاي مجتبي ... ميباشد همچنين با عنايت به صورت مجلس اجراي قرار معاينه محل كه توسط مدير دفتر شعبه 62 دادگاه حقوقي 2 سابق تهران انجام گرفته و در اوراق 89 الي 92 پرونده منعكس است صراحتا اعلام شده ... در ورودي پاساژ كه كشويي ميباشد از 8 صبح تا 9 شب باز ميباشد و در غير اين ساعات در كلا بسته است و ورود افراد مستقر در پاساژ از 9 شب تا 8 صبح غير ممكن است و حسب اظهار آقاي اسماعيل ... سرايدار پاساژ در ساعات بين 9 شب تا 8 صبح بطور كلي عبور مرور بداخل پاساژ ممنوع مي شود و در اين فاصله زماني شبگرد در محل است و عبور و مرور ساكنين دفاتر مغازه ها نيز ممنوع است ... و نظر باينكه كاربري پاساژ ميرداماد كلا تجاري اداري ميباشد و كليه مالكين و مستاجرين از واحدهاي مختلف پاساژ بعنوان محل كسب و كار استفاده مي كنند نه بعنوان محل سكونت بنابراين محل فوق بنظر دادگاه اساسا استعداد و قابليت سكونت ندارد كمااينكه حسب محتويات پرونده تجديد نظرخوانده (خواهان دعوي بدوي) قبلا نيز دادخواستي بخواسته تخليه بلحاظ نياز شخصي عليه يكي ديگر از مستاجرين پاساژ فوق مطرح كرده بود كه پس از تخليه عين مستاجر آنرا به فردي ديگر واگذار كرده بنا به مراتب قطعيت احتياج تجديد نظرخوانده و حدوث آن بعد از اجاره دادن محل بنظر دادگاه ثابت نيست بنابراين دادگاه به تجويز بند 2 ماده 22 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي انقلاب ضمن نقض دادنامه تجديد نظرخواسته حكم به بطلان دعوي تجديد نظرخوانده صادر و اعلام مينمايد و اما در خصوص تجديد نظرخواهي آقاي محمدتقي ... مدير عامل شركت ... با مسئوليت محدود با وكالت آقاي عبدالله ميمنت نسبت به دادنامه تجديد نظرخواسته حكم به بطلان دعوي تجديد نظر خوانده صادر و اعلام مينمايد واما در خصوص تجديد نظرخواهي آقاي محمد تقي ... مدير عامل شركت ... با مسئوليت محدود با وكالت آقاي عبدالله ميمنت نسبت به دادنامه تجديد نظر خواسته فوق الاشعار نظر به اينكه بموجب گزارش اصلاحي مورخ 28/9/63 شعبه دهم دادگاه حقوقي يك سابق تهران مورد اجاره توسط مدير عامل شركت فلوريدا به آقاي مجتبي ... واگذار گرديده و دادخواست وي بعنوان وارد ثالث در شعبه 49 دادگاه حقوقي دو سابق تهران بخواسته ادعاي رابطه استيجاري با مالكين به موجب دادنامه شماره 218 رد گرديده و اين دادنامه در شعبه 19 دادگاه حقوقي يك سابق تهران به موجب دادنامه شماره 176 مورخ 9/7/67 تائيد و قطعي شده و همچنين به موجب دادنامه شماره 722 مورخ 9/10/64 صادره از شعبه 60 دادگاه حقوقي دو سابق تهران تصرفات آقاي مجتبي ... در عين مستاجر بعنوان مستاجر محل ياد شده ثابت گرديده و دادنامه مذكور در شعبه 26 دادگاه حقوقي يك سابق تهران مورد بازنگري مجدد قرار گرفته و به موجب دادنامه شماره 295 مورخ 30/5/66 تائيد شده و به مرحله قطعيت رسيده لذا شركت ... با مديريت آقاي محمدتقي ... بنظر دادگاه در اين پرونده اساسا حقي ندارد و ذينفع نمي باشد تا حق طرح دعوي داشته باشد و با توجه بماده 2 قانون آئين دادرسي مدني نظر به اينكه رسيدگي به دعوي بايد از جانب ذينفع اقامه شود و نامبرده در خصوص مورد سمت قانوني ندارد لذا تجديد نظرخواهي آقاي محمدتقي ... مدير شركت ... با وكالت آقاي عبدالله ميمنت مردود ميشود اين راي مستندا به ماده 20 قانون تشكيل دادگاههاي عمومي و انقلاب قطعي است .
مستشاران شعبه هفتم دادگاه تجديد نظر استان تهران
علم خاني                                                 رفيع زاده

بسمه تعالي
بتاريخ :  1/2/75          پرونده كلاسه :  74/124/1659 جديد            شماره دادنامه :   1521
مرجع رسيدگي :  شعبه 124 دادگاه عمومي تهران
خواهان :  منصوره ... با وكالت آقايان سيد حسن زكوي و خسرو احمدي
خواندگان :  1- شركت ... با وكالت آقاي عبدالله ميمنت 2- مجتبي ... با وكالت آقاي بهمن عباسي راد
خواسته :  تخليه
گردشكار :  خواهان دادخواستي بخواسته فوق خوانده بالا تقديم داشته كه پس از ارجاع به اين شعبه و ثبت بكلاسه فوق و جري تشريفات قانوني در وقت مقرر/ فوق العاده دادگاه بتصدي امضاء كننده زير تشكيل است و با توجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و بشرح زير مبادرت بصدور راي مينمايد.
« راي دادگاه»
اولا در خصوص دعوي وكلاي خواهان بطرفيت خواندگان بخواسته، تخليه يكدستگاه آپارتمان ... پلاك ثبتي شماره، 1092/3104 بخش تهران بلحاظ انتقال به غير صرفنطر از اينكه وكلاي خواهانها در جريان دادرسي دعوي خود را در اين خصوص مسترد داشته اند چون بدلالت مفاد دادنامه شماره 722 مورخ 9/10/74 صادره از شعبه 60 دادگاه حقوقي دو تهران دادنامه شماره 295 مورخ 30/5/66 دادگاه حقوقي يك تهران قبلا به همين دعوي رسيدگي و حكم قطعي صادر گرديده است لذا قضيه از اعتبار امر مختوم برخودار بوده و مستندا به بند چهارم ماده 198 قانون آئين دادرسي مدني قرار رد دعوي خواهان صادر و اعلام ميگردد ثانيا در خصوص دعوي وكلاي خواهان بطرفيت خواندگان بخواسته تخليه يكدستگاه آپ-ارتم-ان فوق الشعار بلحاظ نيز شخصي خواهان جهت سكونت خود صرفنظر از اينكه حسب اجاره نامه رسمي شماره 34951 مورخ 6/6/61 دفترخانه اسناد رسمي شماره 284 تهران آپارتمان موصوف در اجاره خوانده رديف اول بوده ولي نظربه اينكه بدلالت فتوكپي گزارش اصلاحي مورخ 9/10/74 شعبه 60 دادگاه حقوقي 2 تهران و دادنامه شماره 295 مورخ 20/11/66  شعبه 26 دادگاه حقوقي يك تهران و دادنامه شماره 176 مورخ 9/7/67  شعبه 19 دادگاه حقوقي يك تهران مورد اجاره از ناحيه رديف اول بخوانده رديف دوم منتقل گرديده و در تصرف وي ميباشد و با واگذاري مورد اجاره به خوانده رديف دوم رابطه استيجاري مستاجر اول و مالك قطع گرديده و رابطه استيجاري فيمابين خوانده رديف دوم و مالك برقرار شده است بنا بمراتب مذكور با احراز مالكيت خواهان و رابطه استيجاري فيمابين خواهان و خوانده رديف دوم نظر به اينكه نياز شخصي موجر به مورد اجاره جهت سكونت خودش حسب مفاد صورت مجلس اجراي قرارهاي تحقيق و معاينه محلي و با توجه به قابليت مورد اجاره جهت سكونت توسط دادگاه احراز گرديده و چون تخليه مورد اجاره بلحاظ نياز شخصي فرع تعيين و پرداخت حق كسب و پيشه خوانده مذكور بوده كه دادگاه جهت تعيين ميزان حق و كسب پيشه قضيه را به كارشناسي ارجاع داده كه پس از انجام كارشناسي در دو مرحله سرانجام هيات سه نفره كارشناسان ميزان حق كسب و پيشه مورد اجاره موصوف را مبلغ هشتاد ميليون ريال تعيين نموده كه اعتراض موجهي به آن نشده و نظر دادگاه نيز مغايرتي با اوضاع و احوال محقق قضيه ندارد. لذا با پذيرش نظريه هيات كارشناسان و مستندا بماده 434 قانون آئين دادرسي مدني و بند سوم از ماده 15 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 دعوي مطروحه ثابت تشخيص و حكم به تخليه مورد اجاره فوق الاشعار در قبال پرداخت مبلغ هشتاد ميليون ريال بابت حق كسب و پيشه به خوانده رديف دوم صادر مي نمايد. موجر مكلف است ظرف سه ماه از تاريخ ابلاغ دادنامه مبلغ معينه را به خوانده رديف دوم پرداخت و يا آنرا در صندوق دادگستري توديع نمايد درغير اينصورت حكم صادره ملغي الاثر خواهد شد. پس از توديع و يا پرداخت مبلغ حق كسب و پيشه مهلت تخليه مورد اجاره ظرف يكماه از تاريخ توديع تعيين مي شود. راي صادره حضوري بوده و ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديد نظرخواهي در محاكم تجديد نظر استان تهران مي باشد.
رئيس شعبه 124 دادگاه عمومي تهران - صاحبي