رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :  2/7/74       پرونده كلاسه :  73/5/39        شماره دادنامه :  - 1038 -  2/7/74
مرجع رسيدگي :  شعبه پنجم دادگاه عمومي شهرري
خواهان :  فرامرز ... به نشاني ... 
خوانده :  يوسف ... با وكالت آقاي نوذر صادقي به نشاني ... 
خواسته : تخليه
گردشكار : پس از وصول  دادخواست و انجام تشريفات قانوني در وقت فوق العاده دادگاه به تصدي امضاء كننده زير تشكيل و با عنايت به محتويات پرونده ختم رسيدگي اعلام و مبادرت بصدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
در خصوص دعوي خواهان به طرفيت خواهان با وكالت نوذر صادقي به خواسته تخليه مورد اجاره نامه رسمي شماره 3947 - جزء پلاك ثبتي 446 فرعي از 123 اصلي به لحاظ تجديد بنا و نوسازي با التفات به احراز رابطه استيجاري فيمابين طرفين و احراز مالكيت خواهان نسبت به مورد اجاره و پيوست بودن برگه پروانه ساختمان صادره از شهرداري منطقه 20 مورد منطبق با بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر به منظور تعيين حق كسب و پيشه مستاجر قرار ارجاع امر به كارشناس به شرح لايحه شماره 1458 - 5/5/73 نظر به خويش را تقديم داشته كه مورد اعتراض اصحاب دعوي واقع شده كه متعاقبا موضوع  به هيات سه نفره كارشناس ارجاع گرديده و نظريه هيات به شرح لايحه شماره ... ثبت گرديده و با ابلاغ به خواهان و وكيل خوانده اعتراض واصل نشده ليكن شخص خوانده به شرح لايحه شماره 1394 - 28/5/74 اعتراض نموده كه اين اعتراض مردود است زيرا اولا وكيل خوانده دردادرسي دخالت داشته و اعتراض نكرده است ثانيا در فرض دخالت وكيل در دادرسي دادگاه تكليفي باينكه تصميمات خويش را به شخص موكل ابلاغ نمايد ندارد مگر اينكه وكيل عزل شده باشد ثالثا ملاك در نظريه كارشناس با توجه به اينكه جنبه طريقيت دارد عدم مغايرت آن با اوضاع و احوال دعوي است و صرف اعتراض موجب بي اعتنائي آن نمي شود بنا به مراتب دعوي خواهان وارد تشخيص و با احراز اينكه نظريه هيات كارشناس بزعم دادگاه مغايرتي با اوضاع و احوال مسلم قضيه ندارد مستندا به بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر خوانده را در قبال دريافت 12500000 ريال حق كسب و پيشه و تجارت به تخليه مورد اجاره محكوم مي نمايد ضمانت اجراي عدم شروع به ساختمان از طرف خواهان وفق مواد 28 و 16 قانون فوق الذكر خواهد بود راي دادگاه ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاكم تجديدنظر تهران است .
رئيس دادگاه عمومي شهر ري -  جمالو

بسمه تعالي
تاريخ : /12/74      پرونده كلاسه :  74/1138        شماره دادنامه :  
مرجع رسيدگي :  شعبه دوم دادگاه تجديدنظردادگستري استان تهران
با حضور امضاء كنندگان ذيل : 
تجديدنظر خواه :  يوسف ... به نشاني ... 
تجديد نظر خوانده :  فرامرز ... به نشاني ... 
خوسته : تجديدنظر از دادنامه شماره 1038 مورخ 2/7/74 شعبه پنجم دادگاه عمومي شهر ري
گردشكار :  تجديدنظر خواه دادخواستي به خواسته فوق تقديم داشته كه به اين شعبه ارجاع و پس از ثبت بكلاسه فوق و انجام تشريفات قانوني مورد رسيدگي واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشكيل و با بررسي اوراق و محتويات پرونده ختم دادرسي را اعلام و به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
راي دادگاه
در خصوص دادخواست آقاي يوسف ... به طرفيت آقاي فرامرز ... به خواسته تجديد نظر از دادنامه شماره 1038 - 2/7/74 شعبه دادگاه عمومي شهرري. نظر باينكه از ناحيه تجديدنظرخواه اعتراض موجهي به عمل نيامده و از نظر رعايت تشريفات دادرسي و موازين قانوني ايراد و اشكالي به دادنامه صادره ملحوظ نيست . عليهذا راي صادره عينا تائيد و استوار مي گردد. %
رئيس شعبه دوم دادگاه تجديدنظراستان تهران - احمد صاحب الزماني