رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ :11/3/1372        دادنامه :103      كلاسه پرونده :7-70-716

مرجع رسيدگي :شعبه 7دادگاه حقوقي يك تهران به تصدي امضاءكنندگان آقاي مهدي آذركيش .
خواهان :آقاي سيدجلال خالصي به نشاني تهران خيابان سپهبدقرني مقابل بيمارستان هشتروديان پلاك 126طبقه چهارم خالصي .
خوانده :آقاي حبيب اله انيسي به نشاني تهران حكيميه تهرانپارس خيابان 15متري قطعه 365.
خواسته :بطلان وفسخ قرارداد
راي دادگاه
درخصوص دعوي آقاي سيدجلال خالصي بطرفيت آقاي حبيب اله انيسي دائر به صدورحكم به بطلان وفسخ قراردادمورخه 24/12/1365وخلع يدازقطعه زمين 635اراضي حكيميه به استناد1- فتوكپي سندمالكيت موقت 2- قراردادمورخ 24/12/65-3-فتوكپي وكالتنامه واخطاريه عزل وكيل 4- فتوكپي اجاره نامه ازسال 1358تا1370 - فتوكپي صورت جلسه تامين دليل بانظريه كارشناس 6- درصورت لزوم ارجاع امربه كارشناس به خلاصه اينكه خواهان عضوتعاوني كاركنان سازمان صنايع دفاع بوده وبموجب سندموقت شماره 635/10-15/6/61 يك قطعه زمين دراراضي حكيميه تهرانپارس موقتاوبصورت مشروط به خواهان واگذارگرديده خواهان بدون توجه به صراحت مندرجات سندواگذاري موقت مبادرت به تنظيم قراردادمورخه 24/12/65باخوانده نموده درحاليكه اولا دربند2سندواگذاري صراحتاحق هرگونه فروش ياواگذاري ازصاحب زمين سلب شده ومالكيت اوليه خواهان به زمين موصوف  مالكيتي محدودبودواهليت و صلاحيت انجام هرگونه معامله ناقله اي ازخواهان سلب شده بودونتيجتاهر گونه معامله نسبت به زمين مذكورباطل وبلااثربوده است .ثانياباحكم مواد 81و83 قانون شركتهاي تعاوني خريدوواگذاري مسكن منحصرامختص اعضاء تعاوني است وانجام هرگونه معامله اي باغيراعضاءممنوع است كه بنابه جهات مذكورقراردادتنظيمي مخالف باقانون ومخالف باشرط مندرج درسند وباطل وبلااثربوده وازطرفي درقراردادتنظيمي حق فسخ قراردادباعنوان انصراف ازانجام معامله براي طرفين پيش بيني شده كه خواهان بااستفاده از حق مزبور نيزانصراف خودراباعزل خوانده ازوكالت اعلام نموده لذابا توجه به مراتب فوق قراردادمورخ 24/12/1365اولاباطل وخلاف  قانون بوده و ثانيابااستفاده ازحق مندرج درسندفسخ شده است كه ضمن اعلام آمادگي استرداد وجه دريافتي وپرداخت وجه التزام وهزينه هاي ساختماني انجام شده ازطرف خوانده طبق نظركارشناس تامين دليل ياكارشناسيكه ازطرف دادگاه تعيين گرددتقاضاي حكم به بطلان وفسخ قرارداديادشده وصدورحكم به خلع يدخوانده از زمين رادارددادگاه باتوجه به مراتب فوق الذكرهرچندكه خوانده باابلاغ وقت ازطريق انتشاردرروزنامه دردادگاه حاضرنشده ونسبت به دعوي خواهان ومستندات ابرازي دفاعي ننموده است ليكن نظربه اينكه خواهان بموجب قراردادمورخ 24/12/1365يك قطعه زمين به مساحت 197مترمربع رابه مبلغ 000/750ريال به خوانده فروخته وازقرارمعلوم زمين موصوف بطورقطعي به خواهان واگذارنشده واگرچه درسندموقت استنادي خواهان حق هيچگونه فروش ياواگذاري آن رابه غيرنداردكليه نقل وانتقالات ازطريق شركت تعاوني مسكن قابل انجام است واگرچه درقراردادمذكورباخوانده مقررشده بعدازفروش تكميل ساختمان فروشنده منصرف گردد كليه خسارات وهزينه به خريدار پرداخت خواهدشدليكن آخرالامردرظهرقولنامه مقررشده خواهان بعدازپايان ساختمان طبق مقررات متن قولنامه زمين رابنام وي "خوانده "واگذارنمايد ولذابنظردادگاه سقوط انصراف به نفع خواهان بعدازتكميل ساختمان توسط خوانده منتفي مي باشدولذاموحبي بري فسخ وبطلان قراردادبنظرنمي رسدوبا توجه به اينكه خواهان حق خودرانسبت به زمين مورددعوي به خوانده واگذار نموده است .لذادادگاه حكم به رددعوي خواهان صادرواعلام مي نمايداين حكم پيرونظريه مورخ 12/5/71كه بموجب دادنامه شماره 43/14-25/1/72شعبه 14 ديوانعالي كشورتائيدگرديده وباعنايت به قانون اصلاح وحذف موادي از قانون تشكيل دادگاههاي حقوقي يك ودولايحه قانوني دادگاه مدني خاص مصوب 12/12/1371صادرمي شود.
رئيس شعبه 7دادگاه حقوقي يك تهران

10