آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 42 - 07/02/1347

راي شوراي عالي ثبت
دراجراسندذمه اي ملكي ازمديون به تقاضاي داين توقيف وبه مزايده نهاده شد.مديون به استنادذيل ماده 100نظامنامه اجرا(اصلاحي سال 1344) ظرف يكماه ازتاريخ مزايده مال ديگري رامعرفي كرد.مديرثبت به استناد موافق نبودن داين بااين پيشنهاد،درخواست اوراردكرد.هيات تجديدنظر نيزنظرمديرثبت راتاييدنمودزيراموافقت باپيشنهادمذكوررااز اختيارات مديرثبت تلقي كرد.مديون ازاين نظرشكايت كردوباوجوداينكه به اقتضاتبصره الحاقي ماده 127نظامنامه اجرابايدعمليات اجرايي ادامه يافت وجلسه حراج برگزارگرديدوداين خريدارواقع شد.
راي مورخ 7/2/47شورا:
"گزارش متصمن دوقسمت است يكي شكايت ازراي هيات تجديدنظر اجرايي ،وديگري ادامه عمليات اجرايي پس ازاعتراض به راي هيات تجديد نظراجرايي ودرمدتي قبل ازاينكه جريان كاربراي طرح درشورابه اداره كل ثبت گزارش شود.درقسمت اول باتوجه به جريان كارراي هيات تجديدنظردر نتيجه اشكال ندارد.درقسمت دوم بدون اينكه طبق مواد126-127آيين نامه اجرارسيدگي شده باشداظهارنظرشورابيمورداست ".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - عدم موافقت داين بامالي كه متعهدطبق ذيل ماده 100نظامنامه اجرا(مجموعه رسمي سال 1344- قسمت آيين نامه ها- صفحه 12)معرفي ميكند تاثيري نداردونظرخودمديرثبت شرط است يعني اگرازنظرفروش واستيفا حق داين آسانترتشخيص دهدمي پذيردوگرنه ردميكندولي چون ازمجموع اوضاع واحوال استفاده شده است كه خودمديرثبت هم (علاوه برعدم پذيرش داين )مال مذكورراسهل البيع ترازمال اولي نديده پيشنهادمديون راردكرده است واز همين روشورانظرهيات تجديدنظررادرنتيجه تاييدكرد.
دوم -ادامه عمليات اجرايي بعدازشكايت ازراي تجديدنظراجرايي ، به استنادتبصره ماده 127نظامنامه اجراتخلف است كه به اين تخلف ظرف دوماه مذكوردرتبصره ماده 25مكررقانون ثبت ميتوان رسيدگي كردولي در خصوص موردكه سندسندذمه اي است وازراه حراج تمام طلب داين وصول نشده است پرونده اجرايي هنوزمفتوح است وعمليات اجرايي پايان نيافته است وتاموعددوماه آغازشودلذارسيدگي شورادراين قسمت خارج ازدوماه ماده 25 مكررقانون ثبت نخواهدبود.
سوم - هرچندادامه عمليات اجرايي پس ازوقوع شكايت ازراي تجديدنظر،تخلف است لكن باصدورراي شورابه صحت راي تجديدنظراجرايي كشف ميشودكه ادامه عمليات اجرايي ثبوتابرپايه صحيح قرارگرفته بودآيا درچنين وضعي ميتوان ادامه عمليات اجرايي رامخدوش شمرد؟علم به صحت عمل ، شرط صحت عمل نيست بنابراين عملي كه واقعاصحيح بوده است بايدقابل ترتيب اثرباشد.
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                      صفحه 67-68
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
32