آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 75 - 24/10/1343

راي شوراي عالي ثبت
اجرائيه سندشرطي به مزايده منتهي گرديد،مديون اعتراض كردكه در آگهي مزايده وصف اجاره بودن مبيع ذكرنشده است سندرسمي اجاره رانشان داد كه موعداجاره گذشته بود.دايره اجرانظردادكه مورد اجرا ماده 83 نظامنامه ( بندسوم ) جائي است كه مدت اجاره منقضي نشده باشدوهيئت تجديدنظرهم آن راي راتاييدكرد.
راي مورخ 24/10/43 شورا:
"راي هيئت تجديدنظربرخلاف قانون بنظرنمي رسد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - مطابق ماده 4 قانون و مستاجر ، انقضاموعداجاره خودبخودقاطع رابطه استيجاري نيست واين رابطه به حكم قانون باقي است تا خلافش ثابت شود.ازطرف ديگربعدازوضع قانون مالك و مستاجرسال 1339بايدبين اين قانون وبند سوم ماده 83 نظامنامه اجرا و مهماامكن جمع كرد و به اين ترتيب ازجمع بين سنداجاره رسمي كه موعدآن گذشته باماده يك قانون مالك ومستاجر به اين نتيجه ميتوان رسيدكه ملك موردوثيقه درفرض مسئله بالادراجاره بوده است .
مع الوصف بايدگفت كه ادارات ثبت طبق ماده 50 نظامنامه قانون دفاتراسنادرسمي فقط منجزات سندرابه اجرامي گذارندنه استنباطات را وروي اين اصل باوجودانقضاموعداجاره به ماخذمصرحات سنداجاره نمي تواند بقااجاره رابه حكم ماده يك قانون مالك ومستاجرويااستصحاب اجاره احراز كنندواي بساكه بعدارابطه استجاري به جهات قانوني قطع شده باشدپس مراتب بالادرباب بقااجاره موردنظردادگاه ميتواندقراربگيردنه موردنظر ادارات ثبت كه ماموراجرااسنادرسمي هستند.
دوم - پايه راي شوراهم استدلال اخيراست .
(مقايسه شودباراي 76)

مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                       صفحه 96-97
تاليف :محمدجعفرجعفري لنگرودي

36