آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 78 - 20/08/1344

راي شوراي عالي ثبت
مالك سه باب دكان آنهاراازتاريخ 1/5/40تا1/5/43 به اجاره دادو مستاجردرعقداجاره تعهدات زيرراپذيرفت :
الف - حق برگزاري به ثالث راندارد.
ب - باانقضا موعداجاره ويافسخ ويافروش مورداجاره مستاجرآنرا تخليه وبه موجرتحويل دهدومطالبه سرقفلي نكند.
درتاريخ 7/9/43موجرمورداجاره رابه ثالث فروخت واجاره بهاي آنرا ازتاريخ 1/6/43 تا30/9/43به خريدارمذكورمنتقل كردوخريدارراازهر جهت قائم مقام خودكرد.خريداربراي وصول 14000ريال اجرت المثل هفت ماه ازتاريخ 1/6/43عليه مستاجراجرائيه صادركردثالثي مدعي شدكه طبق ذيل ماده 18قانون مالك  ومستاجردكانهاراازمستاجراول اجاره كرده است و مالك نمي تواندبااستفاده ازبند7 ماده 8 قانون مالك ومستاجردرامر تخليه به ضرراواقدام كند.اعتراض ثالث رامديرثبت ردكردوهيئت تجديد نظراجرائي چنين راي داد:(اجرااجرائيه مبني برتخليه ازيدمستاجراول با توجه به اينكه اودرسال 42مورداجاره راتخليه وبه مستاجردوم داده است امر تخليه سالبه منتفي به انتفاموضوع است .واجرااجرائيه عليه مستاجرثاني هم به دليل اظهارنامه اي عليه اوصادرنشده است ومستفادازقرائن ،علم مالك به تصرف اودردكانهااست موردي براي خلع يداووجودندارد".
مستاجرثاني پس ازاين عليه خريدارعين مستاجره دادخواستي بخواسته الزام اوبه تنظيم اجاره نامه وتعيين اجاره بهابه دادگاه دادكه هنوزبه راي منتهي نشده است .
راي مورخ 20/8/44شورا:
"چون گزارش حاكي ازرجوع مستاجردكاكين به دادگاه ميباشد.دادگاه تعيين تكليف خواهدكرد".
* سابقه *

شرح - طبق تبصره ذيل ماده 18قانون مالك ومستاجروبموجب شرط سند حق واگذاري اجاره به غيرازمستاجراول سلب شده بودباعدم رضاي مالك به اين واگذاري مالك بايدسرقفلي (درمقابل تخليه )بدهدوثالث مذكورنمي تواند دعوي حقي بكندوجوددعوي دادگاه دراين موردمانع رسيدگي نبوده است .
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                      صفحه 100-101
تاليف :محمدجعفرجعفري لنگرودي