آرا شورای عالی ثبت

راي مورخه : 15/10/1321

راي شوراي عالي ثبت
"چون هيئت حل اختلاف به استناداينكه اظهارفسخ اجاره ازطرف اداره فرهنگ بعدازتاريخ وصول بقيه مال الاجاره قسط دوم صورت گرفته وموثر نيست دستوراجراراابطال كرده وحال آنكه باتحقق تاخيرپرداخت مقداري از قسط دوم حق فسخ موجودشده ووصول مبلغ مزبوربعدازموعدتاثيري درحق فسخ ندارد وحق مزبورازتاريخ وجودموجب آن (تاخيردرپرداخت قسط)تاآخرمدت طبق مفادسندباقي بوده بنابراين راي هيئت حل اختلاف باطل وملغي ازاثر است .
* سابقه *

تصميم شوراي عالي ثبت دائربه الغاي راي هيئت حل اختلاف اجرائي راجع به پرونده شماره ع ر21/25اجرائي ثبت كرمان مربوط به پرونده اداري مر90/15اداره اموراسناداداره فرهنگ كرمان يك دانگ ازمزرعه رااجاره ميدهدوضمناشرط مي نمايدكه مستاجراجاره بهارادرهرسال به دوقسط بپردازدوباتعلل دراداءاجاره بهادرموعدنامبرده ظرف 10روزاختيارفسخ بقيه مدت باموجراست كه پس ازمضي مدت ده روزهروقت بخواهدفسخ نمايد بعدااداره فرهنگ براي وصول مبلغي ازقسط دوم اجاره بهاكه باقيمانده و مستاجردرپرداخت آن تاخيركرده اجرائيه صادرمي نمايدوطبق راي هيئت حل اختلاف اجرائي كه صدوراجرائيه راصحيح دانسته وجه نامبرده ازمستاجروصول وبه موجراخطارشده كه براي اخذآن مراجعه نمايدپس ازسه ماه اداره فرهنگ به استنادتاخيردرپرداخت همان باقيمانده قسط دوم اجاره رافسخ نموده و اجرائيه تخليه صادرمي نمايدودراثراعتراض مستاجرپرونده به هيئت حل اختلاف ارجاع وهيئت نامبرده چنين نظريه ميدهدكه چون حق فسخ بموجب خيار تخلف  شرط دراجاره نامه مي باشدوحق مزبورحق فسخ مطلق علي الاصول نمي باشد واصولاحق فسخ مقيداست وفسخ اجاره موخرازپرداخت وجه بعمل آمده وفسخ مزبور بعدازانجام شرط مندرج دراجاره نامه موردنداشته واجرائيه طبق ماده 60 قانون دفاتراسنادرسمي ابطال مي گردد.سپس دراثرشكايت موضوع ازطرف اداره كل ثبت درشوراي عالي ثبت مطرح ودرتاريخ 15/10/21بشرح زيراظهار نظرنموده اند:

مرجع :وزارت دادگستري ،مجموعه حقوقي ازنشريات اداره فني
يكشنبه 30اسفندماه 1321                            صفحه 560 و561
26