آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 577 - 28/06/1342

راي شوراي عالي ثبت
ملكي به بيع شرط داده شده كه درسندنوشته شده منافع ملك قبلابه كسي واگذارنشده است .اجرائيه درتاريخ 1/3/41ابلاغ قانوني شدوآگهي مزايده در تاريخ هاي پنجم ودوازدهم ونوزدهم آذرماه 1341منتشرشدكه درآگهي هانوشته شده است موردمزايده دراجاره كسي نيست (به ماخذدلالت سندبيع شرط نه به ماخذتحقيقات محلي كه گاه ميشودوگاه گفته ميشودتكليف قانوني دراين باب وجودندارد)درتاريخ 8/10/41جلسه مزايده بدون حضورخريداربرگزارشد.
ثالثي درتاريخ 8/10/41بعنوان مستاجرباسندعادي شكايت كردكه از تاريخ 1/11/41درملك مزبورمستاجروساكنم .مدت سندشرطي درتاريخ 5/3/40 منقضي است وعقداجاره پس ازتاريخ 5/3/40بسته شده است درحاليكه بستانكارشرطي پس ازانقضامدت سند،نوعي حقي عيني بروثيقه پيداميكندو بدهكارشرطي بدون اذن اوحق اجاره دادن رانداردودرواقع اجاره مذكورعقد فضولي است كه باردذينفع باطل ميشود.
رئيس اجراشكايت راردكردولي هيئت تجديدنظرشكايت راتاييدكردو راي بدوي راصحيح ندانست به دليل وجوداستشهاديه ونامه ثالث معترض كه در پرونده وجودداشته است .
راي مورخ 28/6/42شورا:
"راي هيئت تجديدنظرصحيح نيست وباتوجه به جريان امرآگهي مزايده برخلاف مقررات نمي باشد".
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 704-705
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
71