آرا شورای عالی ثبت

شماره راي  534  26/5/1347

راي شوراي عالي ثبت
ملكي دربيع شرط بودآگهي مزايده براي روز8/6/44صادرشد.روز7/6/44 قرارتوقيف عمليات اجرائي نسبت به يكصدهزارريال ازموضوع اجرائيه (كه بدهكارمدعي پرداخت آن بود)ازطرف دادگاه صادرگرديد.درروزمزايده صورت جلسه مزايده بااشعاربه توقيف مذكوروبدون حضورخريدارتنظيم شد. پس ازمزايده قرارتوقيف به سودبستانكارفسخ شدوبستانكاردرخواست كرد آگهي مزايده تجديدشود.دراين موردكسب دستورشد.
راي مورخ 26/5/47شورا:
"انجام تقاضاي بستانكاردائربه تجديدمزايده باتوجه به جريان كار اشكالي ندارد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - هرگاه پيش ازمزايده به حكم قطعي ،اجرائيه ثبتي درقسمتي از طلب ابطال ميشدمي بايست ماده 112نظامنامه اجرااعمال شود(راي 115)در اين موردكه اجرائيه ابطال نشده وفقط قرارتوقيف عمليات اجرائي درقسمتي ازطلب صادرشده است ازحيث اجرااين قراربايدبه همان ملاك مانده وثيقه (به نسبت يكصدهزارريال )براي مانده طلب (بعدازكسريكصدهزارريال )به مزايده نهاده مي شدزيرااجرائيه دراين قسمت به اعتبارخودباقي وعمليات اجرائي دراين قسمت قابل جريان بودوبراي اينكاربايدآگهي مزايده تجديد ميشدوچون برگزاركردن جلسه مزايده وتنظيم صورت جلسه برطبق آگهي سابق و بدون توجه به قراردادگاه صورت گرفته بايدتجديدشوداين است اساس راي بالا.
دوم - بنظرميرسدكه به ملاك ماده 247قانون مدني مزايده اي كه واقع شده (وفروش ازراه مزايده درموضوع قراردادگاه )شبه فضولي است وباطل و فاسدنيست باالغاقرارتوقيف عملياتب اجرائي دادگاه پس ازتاريخ مزايده صحت مزايده كشف ميشودواين مطلب ازتنفيذعقدفضولي برتراست و چون درجلسه مزايده هم خريداري نبودتابامطلع شدن ازقراردادگاه خودداري ازخريدكندونيزموضوع قرارتوقيف دادگاه درآگهي مزايده درج نشده بودتااز توجه مردم بخريدموردمزايده جلوگيري كندزياني متوجه احدي نشده است تا تجديدآگهي مزايده راايجاب كند.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 656-657
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
70