آرا شورای عالی ثبت

راي شماره 536 23/12/1345

راي شوراي عالي ثبت
زميني به مساحت 3367مترمربع بين سه نفربه تساوي مشاع بودكه آنرابه همان صورت به بيع شرط دادند.سپس بيع شرط نسبت به سهم دونفرفك شدو افرازچهاردانگ ازدودانگ  نيزبعمل آمد.درآگهي مزايده نوشته شد:"دو دانگ مشاع ازششدانگ يك قطعه مزروعي به مساحت 35/1122متروموردمزايده بصورت ششدانگ باحدودافرازي است "وحال اينكه :
اولا- موردمزايده مشاع نيست ومفروزاست .
ثانيا- مساحت ششدانگ 3367متراست ومساحت دودانگ مفروز 35/1122متراست درحالي كه ظاهرعبارت آگهي نشان ميدهدكه كل مساحت ششدانگ 35/1122متراست ويك سوم آن كه دودانگ است (يعني يك سوم 3/1122 متر)به مزايده نهاده شده است وبهرحال آگهي مزايده دست كم ازحيث بيان قسمتي ازملك موردوثيقه فروخته ميشودرسانيست ورعايت بند6ماده 83 نظامنامه اجرانشده است .
اعتراض نشدومدت دوماه ماده 25مكررقانون ثبت منقضي گرديد.
راي مورخ 23/12/45شورا:
"اشتباه موثراست ".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - صحيح نوشتن ميزان موردوثيقه درآگهي (يعني رعايت بند6ماده نظامنامه اجرا)درآگهي مزايده اهميت خاصي داردبطوري كه اگراين امر رعايت نشودموجب تجديدآگهي مزايده خواهدبودخواه كمترازواقع نوشته شوديازيادتريااينكه متن آگهي ازاين حيث مبهم يامتعارض باشد.دراين موردبه فهرست الفبائي اين كتاب ،عنوان (آگهي مزايده )بخش (بند6ماده 83 كميت ملك )مراجعه شود.
دوم - باتوجه به اينكه آرا53-54-112-117هم ازهمين سنخ است و انقضامدت دوماه ماده 25مكررقانون ثبت درآن آرامانع رسيدگي نبوده است درمانحن فيه هم بهمان جهت بعلت اختلال ركن عمليات اجرائي ،شورادرخارج ازدوماه ماده 25مكررقانون ثبت واردرسيدگي شده است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 658-660
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
70