آرا شورای عالی ثبت

راي شماره 541 24/10/1343

راي شوراي عالي ثبت
خانه اي دربيع شرط بوداجرائيه صادرشدو32روزپس ازابلاغ اجرائيه بدهكارفوت كردوبه ورثه اونيزاخطارنشدتاازمانده مهلت سه ماه مذكور ماده 34 قانون ثبت ،استفاده كنندودين رابپردازند.پس ازبرگزاري مزايده وموقع صدورسندانتقال اجرائي معلوم شدكه :
اولا-اجرائيه دراقامتگاه متن سندابلاغ نشده است .
ثانيا- وراث ،اعيان وبرق خانه موردبيع شرط رامال خودميدانستند وبعنوان ثالث به عمليات اجرائي معترض بودندكه چون درخارج ازموعدتبصره ماده 130نظامنامه اعتراض شده بودتوسط رئيس اجراوهيئت تجديدنظررد شد.
راي مورخ 24/10/43شورا:
"درموردصدوراجرائيه نسبت به برق واعياني كه مورداعتراض واقع شده بايدبه دادگاه صلاحيتداررجوع شود.ولي نسبت به ابلاغ آن بافرض صحت ابلاغ اجرائيه به بدهكارواخطارسه ماهه كه بموجب ماده 110نظامنامه اجرااسناد رسمي مقرراست درصورتي كه دراثنامدت مزبور(چنانكه گزارش حاكي است ) بدهكارفوت كرده بقيه مدت براي ورثه محفوظ است وبعدازاخطارمراتب به آنان بقيه مدت شروع ميشود،چون گزارش حاكي ازابلاغ اخطارمزبورنيست راي هيئت تجديدنظرمبني برانقضامدت برخلاف قانون ميباشد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - درمورداعتراض به مزايده برق واعيان ضمن مزايده وثيقه چون دليلي ازطرف معترض ثالث نشان داده نشده است واعتراض بصدوراجرائيه است طبق قانون 27/6/22بايدبه دادگاه مراجعه شود.
دوم - ورثه بدهكارشرطي ورهني ازمانده سه ماه مذكوردرماده 34 قانون ثبت استفاده مي كننداگربدهكارپس ازابلاغ اجرائيه ودراثنامدت سه ماه فوت كرده باشد.دراين صورت براي اينكه مبدامهلت استفاده ازبقيه مدت سه ماه معلوم گرددبايدمراتب به آنان اخطارشود.
سوم - چون اخطارمذكوربعمل نيامده اساساعمليات مزايده وغيره صحيح نبوده ونمي توان گفت كه اعتراض ورثه خارج ازموعدتبصره ماده 130بوده است زيراحساب موعدمذكوربه ضررورثه فرع برصدوراخطارمذكوراست .فرضا كه اعتراضي (بغيرازاعتراض بصدوراجرائيه بشرح بالا)نكرده باشندمزايده بعلت عدم اخطارمذكوربايدتجديدشود(بعنوان مختل بودن عمليات اجرائي وتخلف ازمقررات اجراكه درماده 25مكررقانون ثبت به آن اشاره شده است ).
اين اشكال باغمض عين ازاشكال ابلاغ اجرائيه است كه دراقامتگاه متن سندصورت نگرفته است يعني اگرابلاغ صحيح بودبازهم ازجهت عدم اخطارمذكور به ورثه بايدمزايده تجديدمي شد.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 664-665
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
70