آرا شورای عالی ثبت

راي شماره 544 27/3/1344

راي شوراي عالي ثبت
مالي به بيع شرط داده شدومدت معامله منقضي شدوطبق ماده 34 قانون ثبت ،خسارت تاخيربعهده بدهكارشرطي تعلق گرفت .طرفين توافق كردندكه مازادوثيقه براي خسارت مذكوربه استنادماده 34مكررقانون ثبت وثيقه (بيع شرط)بستانكارباشدوشرط شدكه بستانكارتامدت معين براي سندشرطي اول ،اجرائيه صادرنكند.
پس ازانقضامدت شرط شده نسبت بهردوسندشرطي اجرائيه صادرشد. آگهي مزايده سنداول برابرمبلغ مندرج درآن (منهاي خسارت تاخيركه موضوع سندشرطي دوم شده بود)منتشرگرديدكه مورداعتراض بدهكارواقع شدبه اين استدلال كه :دين سنددوم ،خسارت تاخيرسنداول است وبايدبرابرماده 34 قانون ثبت مبلغ خسارت تاخيرهم به مبلغ آگهي مزايده اجرائيه اول افزوده شود(تااگرخريداري درمزايده نبودموردوثيقه درقبال طلب هردوسندشرطي بستانكارداده شودودرواقع به صدوراجرائيه دوم معترض بود).
مديرثبت وهيئت تجديدنظرشكايت راواردنديدند.
راي مورخ 27/3/44شورا:
"گزارش حاكي ازانطباق موردبه ماده 34مكررقانون ثبت است ،چنانچه شاكي نسبت به صدوراجرائيه ثاني ودستوراجراآن شكايت داردمرجع رسيدگي دادگاه صلاحيتداراست ".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - نظرشورااين است كه راي هيئت تجديدنظردرست است واگردر مزايده خريداري نبودموردوثيقه بابت دين سندشرطي اول به بستانكارداده ميشودوبستانكارميتواندسندشرطي رامطابق مقررات سندذمه اي به اجرا بگذارد(راي شماره 4-5-171-292-293-294).
دوم - مانحن فيه يكي ازمواردي است كه شرح راي شماره 4آن راپيش بيني ميكنديعني باانتفاموضوع وثيقه ،سندشرطي ورهني بايدطبق مقررات سند ذمه اي تعقيب شودوماده 34مكررقانون ثبت بالملازمه اين نظرراتاييد مي كند.
(نظيرراي 232)
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 669-670
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
70