آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 507  30/03/1346

راي شوراي عالي ثبت
شخصي ملكي رابه فرزندش صلح كردوبراي مدت بيست سال حق خيارفسخ براي خودقائل شدودرسندصلح ذكرشد:
اولا- فسخ بايدبامباشرت مصالح وبانوشته دردفترخانه صورت گيرد.
ثانيا- هرگاه بخواهدفسخ كرده وبفروشدفسخ بايدبامباشرت خود مصالح دردفترخانه باشدولي ضرورت نداردكه كتبي باشدبلكه همان فروش با سندرسمي جانشين سندفسخ است .
به جهت نرسيدن خلاصه معامله به اداره ثبت ،ملك مذكوردردفتراملاك بنام مصالح ثبت شدوسندمالكيت صادرگرديدسپس خلاصه معامله رسيد.
وكيل متصالح تقاضاي اصلاح سندمالكيت ودرج خلاصه معامله راكردبراثر كسب دستورشورادرتاريخ 30/3/46راي داد:
"باتوجه به جريان كارثبت صلحنامه دردفتراملاك اشكالي ندارد".
* سابقه *


توضيح - فوت متصالح درشهريور1313وصدورسندمالكيت درمردادهمان سال رخ داده است لذابعيدبنظرميرسدكه مصالح به مدلول چنان سندمالكيتي كه عاري ازذكرصلح است توجه كرده وعامداسكوت اختياركرده باشدوبه فرض توجه وسكوت ،اين مقداردليل عدول ازصلح وفسخ آن نيست مضافابراينكه فسخ بايدطبق شرط ضمن عقدصلح مذكوركتبي بوده باشد.درهرحال بايدباتوجه به اينكه فسخ آن درحال حيات مصالح صورت نگرفته به اصلاح سندمالكيت اقدام كرد وعلم به عدم وقوع فسخ كتبي ازطرف مصالح درمانحن فيه ازناحيه گذشت زمان درازوعدم معارضه ازطرف  عده اي ازورثه واقرارسايرين به عدم وقوع فسخ و خلاصه اوضاع واحوال مختص به موردحاصل شده است وتسري اين راي به غيرمورد خودش دشواراست .باتوجه به آرا236-239-251معلوم است كه علت فرق راي بالاباآرامذكورباوجودهرگونه شباهت همان اختيارفسخ مذكوردرعقدصلح مزبوراست .
تبصره - عدم رعايت ماده 161نظامنامه قانون ثبت موجب صدورسند مالكيت بنام مصالح بوده است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 630-631
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
69