آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 20526/6/1345

راي شوراي عالي ثبت
مالك ملكي رافروخت كه قسمتي ازثمن نسيه بودوخريدارآنرادربرابر دين خودبه وثيقه نهاد.درراس موعدپرداخت دين قسمتي ازدين خودرادادو براي دادن مانده ثمن به تراضي تجديدوقت كردند.حسابداري ثبت اين تراضي راعقدجديددانسته ونظردادكه بايدسندپيشين فسخ وسندجديدبادادن حق الثبت جديدتنظيم گردد.
راي مورخ 20/6/45شورا:
"تراضي جديددرگزارش معامله جديدمحسوب نمي شود".
***
نكات توضيحي :
اول - ماده 55 نظامنامه دفاتراسنادرسمي مي گويد:"حق الثبت معاملات برطبق قانون بايداخذشودوهرگاه موردمعامله غيرازوجه نقدباشد قيمت عادله ملاك عمل خواهدبود".درقوانين مامعامله تعريف نشده است ،در علم حقوق (دررشته حقوق مدني )معامله عبارت است ازعقودمالي معوض خواه عقداصلي باشدخواه عقدتبعي مانندتراضي موردبحث بالاكه نظربه تعريف ماده 183قانون مدني تعريف عقدبرآن صدق ميكندوعقدتبعي هم هست وعقداصلي هم رهن (ويابيع شرط)است كه خودرهن هم نسبت به بيع مذكوريك عقدتبعي است .
نتيجه - تراضي مذكورمعامله است وبايدحق الثبت بدهدخواه بستانكاربراي تمديدمدت مزبورربحي ازبدهكاربگيردخواه نه .معمولاربح مي گيرند.
دوم - فسخ سندبپيشين وتنظيم سندجديدلزوم نداردوهمان توافق جديد دردفتربنابه تعريف ماده 1287قانون مدني سندرسمي است (ماده 123به بعد قانون ثبت ).
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 646-647
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
69