آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 501 - 10/06/1347

راي شوراي عالي ثبت
شخصي مالك پنج پلاك بودكه درهمه آن هافقط يك خانه بود.پلاك 630را باتوصيف اينكه شامل خانه است فروخت وسندمالكيت آن باذكراشتمال بر خانه صادرگرديد.حدودسندمالكيت هرچندمطابق صورت مجلس تحديداست لكن باحدودمذكوردرسندرسمي خريدوفق نمي دهد.
بايع سپس باقي پلاكهاراباتوصيف اينكه شامل خانه است به ثالثي فروخت !برهيئت نظارت محرزشدكه محدوده خانه موردبيع اول درمحدوده سند بيع دوم قرارگرفته است واين امرموردشكايت خريداراول ازبايع شده وپس ازمراجعه به دادگاه حكم نهائي به سودخريداردوم صادرشدبدون اينكه دادگاه حكم به اصلاح سندمالكيت محكوم عليه (خريداراول )بدهدچون جزخواسته نبود.
ادعاخريداراول اين است كه درمبيع مذكوردرسندرسمي خريدخودتصرف داردولي درتحديدحدودملك اواشتباه شده ودرنتيجه حدودمذكوردرسند مالكيت وي طوري است كه خانه مذكوردرسندمالكيت وي (وسندخريداري )رااز ملك  اوخارج ميكندوسندمالكيت موخركه ازآن خريداردوم است باسند مالكيت وي تعارض دارد.
هيئت نظارت راي داد:
"چون درسندرسمي ...مشخصات موردمعامله ومخصوصاوجوديك باب خانه ضمن موردمعامله وحدودآن تعريف شده ودرثبت دفتراملاك اشتباهاحدودسند موردمعامله موردتوجه قرارنگرفته وتاحدودي مغايربامحدوده سندرسمي مورد معامله دردفتراملاك ذيل پلاك 630به ثبت رسيده ،بعلاوه مجدداهمان خانه موردمعامله وموردثبت مذكورتحت پلاكهاي 628-629-631-632...باحدودي كه دربعضي ازجهات بامحدوده سندمعامله قبلي مطابقت داشته دردفتراملاك به ثبت رسيده است .واشتباه ديگراينكه يك باب خانه فقط موردتقاضابوده ودردومرحله وبنام دونفرخريداران دردفتراملاك به ثبت رسيده كه ازحيث تقدم معامله ضميمه پلاك 630موردمعامله قرارگرفته ولي ازحيث حدود،خانه مزبوردرمحدوده سندمعامله اخيرواقع ومنتهي به ثبت دفتراملاك به تاريخ موخرشده است لذااشتباهات مزبورمشمول ماده 3 لايحه اشتباهات ثبتي و اسنادمالكيت معارض است طبق مقررات عمل نمايند".
به خريداردوم اخطارتعارض شدكه به سبب داشتن حكم نهائي خودرااز مراجعه به دادگاه بي نيازدانسته وبه راي هيات نظارت معترض شد.
راي مورخ 10/6/47شورا:
"درصورتي كه حكم قطعي ازدادگاه صادرشده لازم الاتباع است ".
* سابقه *

***
شرح - نظراين بودكه اخطارتعارض درست نيست وبايداداره ثبت با صدوراجرائيه (راي 272)دادگاه سندمالكيت مقدم (متعلق به محكوم عليه )را طبق حكم نهائي به سودمحكوم له اصلاح كندونبايدمنتظرصدورراي ديگردادگاه راجع به اصلاح سندمالكيت باشدزيراوقتي كه سندرسمي دراصلاح سندمالكيت متبع باشد(راي 236-239-242-251)دادنامه به طريق اولي دراصلاح سند مالكيت متبع است است واين اصلاح هم مخل به حقوق خريداراول نيست . مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 623-624
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
68