آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 467 - 11/11/1345

راي شوراي عالي ثبت
اراضي واقع بين مسيل قريه (ب )ونهرآن قريه جزفرح آباداست ولي اشتباهاجزقريه علي آباد(كه مجاوراست )سندمالكيت بعنوان پلاك 880و881 به مساحت 197767مترصادرشدبدون اينكه تشريفات ثبتي حتي قبول اظهارنامه به عمل آمده باشد.قسمت عمده آن موردانتقال به ديگران واقع وسندمالكيت جديدصادرگرديدوخريداران بقيه دوپلاك مذكورتقاضاي صدورسندمالكيت كردند.
هيئت نظارت درتاريخ 27/1/36مفاداراي داد:(...نسبت به آن قسمت ازاراضي فرح آبادكه بموجب گزارش هاي آن اداره ودايره جنوب بدون انجام تشريفات مقدماتي قانوني اشتباهابعنوان اراضي قريه ديگردردفتراملاك ثبت وسندمالكيت صادرشده مقتضي است به دارندگان اسنادمالكيت اخطار شودكه نسبت به تسليم اسنادمالكيت به اداره ثبت اقدام كه پس ازانجام تشريفات مقررثبتي اسنادتكميل وبه مالكان مستردميگردد).
راي مورخ 11/11/45شورا:
"راي هيئت نظارت اشكالي ندارد:.
* سابقه *

***
شرح - ظاهراهيئت نظارت وشورادراين موردبندهشت ماده 25قانون ثبت راناديده گرفته وحتي ماده 22قانون ثبت راهم رعايت نكرده اندوبراي سندمالكيتي كه نسبت به ملك موضوع آن سند،مطلقاعمليات ثبتي اعمال نشده است كوچكترين اثرواعتباري قائل نشده اند،مع الوصف هردوراي درست است زيراماده 22وماده 25قانون ثبت منصرف ازامثال اينگونه اباطيل است و چنين سندي رانمي توان سندمالكيت ناميدوشان قانونگذارحمايت ازاين سندنيست واقتضاعقل وعدل همين است .
تنبيهات :
الف -اشتباهات مذكوردرلايحه اشتباهات ثبتي سال 1333هيچيك شامل اين موردنيست .
ب - دارنده سندمالكيت مذكورحق مراجعه به دادگاه راهم نداردزيرا ذيل ماده يك لايحه اشتباهات ثبتي به دارنده سندمالكيت حق مراجع به دادگاه راداده است واين سندسندمالكيت نيست .
ج -ادارات ثبت ودفاتراسنادرسمي بعنوان سندمالكت نمي توانندبه آن ترتيب اثربدهند،اين مطالب ازلوازم راي هيئت نظارت وشورااست 
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 592-593
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
67