آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 593  21/07/1347

راي شوراي عالي ثبت
شخصي زميني راخريدوآنرانزدبايع به بيع شرط نهادسپس تقاضاي صدور سندمالكيت كردموقع صدورسندمالكيت ،درستون انتقالات آن ،بيع شرط مذكوردرج نشد(ماده 161نظامنامه قانون ثبت رعايت نشد)خريدارشرطي از اين جريان سواستفاده كردومعاملات شرطي معارض باذكرعبارت (عرصه و اعيان )باديگران كرد.
بستانكارشرطي اول بعدااجرائيه صادركردوسپس اجرائيه هاي بعدي اسنادشرطي نيزصادرشدكه اجراآنهادرمورداعيان بلااشكال تلقي گرديد. اجرائيه اولي كه بلامعارض بود(يعني اجرائيه اسنادشرطي موخرنسبت به آن بي اثربود)به مزايده منتهي شدوسندانتقال اجرائي بنام قائم مقام بستانكار شرطي صادرگرديدكه مفادسندانتقال اجرائي هم عينامفادسندشرطي اول تنظيم شده يعني موضوع آن زمين است .اشتباهاموقع صدورسندمالكيت موردمزايده بجاي زمين ،عرصه ذكرشده وعبارت (عرصه يك باب خانه )درسندمالكيت مندرج است كه حكايت ميكند.
اولا- خانه واقع درزمين موردمزايده رامنتقل اليه زمين مالك نيست
ثانيا- مالك خانه درزمين موردمزايده حق ارتفاق دارد.
منتقل اليه موردمزايده اظهاركرده خانه متعلق به من است ياتقاضاي ثبت آنراازمن بپذيريدوياسندمالكيت مراطوري اصلاح كنيدكه برطبق مفاد سندانتقال اجرائي باشد.
هيئت نظارت به اكثريت راي داد:"درصورتي كه ثبت ملك موردگزارش دردفتراملاك بعنوان يك قطعه زمين بوده ومعامله شرطي واجراماده 34نسبت به آن ونتيجتاسندانتقال وصورت مجلس تحويلي ازطرف اداره هم بعنوان زمين بوده وملك مزبوربنام ذينفع برخلاف سندانتقال مزبوربعنوان عرصه ثبت شده است ....موردمشمول قسمت اخيرماده اول لايحه اشتباهات ثبتي واسناد مالكيت معارض ميباشدذينفع براي احقاق حق خودبايدبه دادگاه مراجعه كند"
اقليت اصلاح سندمالكيت رابدون اشكال ميدانست .
راي مورخ 21/7/47شورا:
"چون سندمالكيت روي سندانتقال صادرشده است رفع اشتباه آن برطبق سندانتقال اشكالي ندارد".
* سابقه *

***
شرح - منظورشورااين است كه رفع اشتباه درسندمالكيت بايدبنحوي باشدكه عرصه راتبديل به زمين كنندودراين صورت دراصلاح سندمالكيت كه در اين موردتوسط ادارات ثبت صورت ميگيردازمدلول سندرسمي مقام تبعيت ميشودكه همان سندانتقال اجرائي است وازاين جهت اين راي شبيه آرا236-239 242-251ميباشد.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 721-723
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
72