آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 594 - 21/07/1341

راي شوراي عالي ثبت
سندمالكيت پلاك 407 و پلاك 410 بنام يكنفرصادرشد . مالك پلاك 407 را به رهن داد و پس ازصدور اجرائيه و استعلام از وضع ملك ، در پاسخ ، محدوده پلاك 410رابجاي محدوده پلاك 407نوشتندولي پلاك صحيحاذكرشداين اشتباه درباقي اوراق پرونده اجرائي حتي درآگهي مزايده وصورت مجلس مزايده وسند انتقال اجرائي راه يافت وموقع صدورسندمالكيت به اين امرتوجه شددرحالي كه دوماه ماده 25مكررقانون ثبت هم گذشته بود.
راي مورخ 21/7/41شورا:
"چون سندانتقال ...صادرشده است دراين موردادامه كاردراجرابا مشخصات صحيح ملك موردرهن اشكال ندارد".
* سابقه *

***
شرح - يعني دادن سندمالكيت پلاك موردرهن كه 407بوده است باذكر محدوده واقعي آن (برخلاف مندرجات سندانتقال اجرائي )اشكالي نداردزيرا بديهي است كه اوراق اجرائي بايدازمشخصات سندرهن تبعيت ميكردند.
باتوجه به اينكه شورادرآرا236-239-242-251خوددراصلاح سند مالكيت ،تبعيت ازسندرسمي مقدم رالازم شمرده است پس طريق اولي دراصلاح سندانتقال اجرائي ازسندرهن مقدم التاريخ مي تواندنظرموافق بدهداساس اولويت مذكوراين است كه سندمالكيت بطرفيت عموم صادرميشودوحال اينكه سندانتقال اجرائي يك سندبيع است (بيع مزايده وبطرفيت متعاملين وقائم آنهاصادرميشودمگراينكه موردمعامله ملك ثبت شده باشدكه آنهم بطرفيت عموم صادرميشود(ماده 72-88 قانون ثبت ).
تبصره - مورداين راي باموردراي 185فرق داردازاين جهت كه درمورد راي 185درمتن سندشرطي اشتباه شده وتعارض درمتن آن ديده ميشودوحال اينكه درمانحن فيه درمتن سندرهني اشتباهي نبوده است .
نكته - هرچنددرمتن آگهي مزايده وصورت مجلس مزايده وسندانتقال اجرائي تعارض بين شماره پلاك ومحدوده وجودداردودرمورداينگونه تعارض جانب محدوده راترجيح ميدهندوپلاك راطبق آن اصلاح ميكنند(آرا241-243 248-249-376-582)لكن اين همه درموقعي است كه مستندرسمي ومسلمي ازخارج سند(كه درمتن آن تعارض بين محدوده وپلاك وجوددارد)وجودنداشته باشددر مانحن فيه مستندرسمي همان سندرهن است كه به استنادآن ميتوان واقع را دريافت وبرطبق واقع رفتاركردوبااحرازواقع نوبه حل تعارض ازطرف ترجيح يكطرف تعارض برطرف ديگرنيست .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 723-724
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
72