آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 595 - 21/07/1347

راي شوراي عالي ثبت
سه نفرملكي رابابت ديني به وثيقه دادند.سپس طي اقرارنامه رسمي با موافقت بانك بستانكارملك ديگري را(كه يكي ازبدهكاران باثالثي مشاعا مالك  آن بودند)بافك وثيقه اول بجاي وثيقه قبلي به رهن بستانكارمذكور دادندبطوري كه وثيقه اي بجاي وثيقه اي قرارگرفت بدون اينكه رابطه دائن و مديون ازنظردين تغييركرده باشدودراقرارنامه تصريح شدكه (تمام شروط و مندرجات وتعهدات قراردادقبلي به قوت خودباقي ولازم الرعايه است )كه از اين قسمت بقادين وتعهدسابق بحال خوددانسته ميشود.
اجرائيه سندرهن بدون اشاره به مفاداقرارنامه صادروبه يكي ازسه نفر بدهكارابلاغ شد،سپس اجرائيه بارديگربااشاره به مفاداقرارنامه صادر گرديدكه به نفردوم ازسه نفربدهكارابلاغ شد(نفرسوم ازبدهكاران هم مولي عليه يكي ازدونفربدهكاربوده است )وبه تقاضاي بانك ازابلاغ اجرائيه به ثالث مذكورخودداري شد.
دومديون كه اجرائيه به آنان ابلاغ شده است ازصدوراجرائيه روي سنداول شكايت كردندويكي ازآنان كه دروثيقه مذكوردراقرارنامه مذكورمالكيت ندارداساسامعتقداست كه تعهداوباتنظيم اقرارانامه رسمي مذكورمنتفي شده است ونبايدبه اوابلاغي بشود!سپس بانك اعلان كردكه طلب خودراوصول كرده است .
اداره اجرابه تصوراينكه باتنظيم سنداقرار،سندرهن موضوعامنتفي شده است ومديون مسئول مذكوردراقرارنامه هم فقط يكنفراست ابلاغ به مديوني راكه اسم اودراقرارنامه ذكرنشده است بلااثردانست وموردتاييد هيئت تجديدنظرقرارگرفت .حسابداري ثبت به اين راي اعتراض كرد.
راي مورخ 21/7/47شورا:
"باتوجه به جريان كاروصول حقوق ديواني ازهركس كه مديون سندرهني موردبحث بوده است اشكالي ندارد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - باتنظيم اقرارنامه فقط وثيقه عوض شدورابطه تعهدمربوط به دين بين دائن ومديون هم چنان باقي مانده وسندرهن كه حكايت ازاين رابطه ميكندبه اعتبارخودباقي است .
دوم - هرچنداجرائيه اول ك اشاره به اقرارنامه نكرده ازنظرعنوان وثيقه كه درآن ذكرشده شامل براشتباه است (زيراوثيقه عوض شده وتغييركرده است )اماازلحاظ مديونين سنداشتباهي نداشته ودرابلاغ اجرائيه هم توجه به مديون سندواقامتگاه اواست واشتباه مذكوردراين مرحله اثري ندارد تاثيرآن درمرحله تنظيم آگهي مزايده وصورت جلسه مزايده وغيره است كه فعلا مطرح نيست .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 725-726
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
72