آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 470 - 02/06/1347

راي شوراي عالي ثبت
شخصي به استناداستشهاديه وسوادسندعادي خريدمدعي خريدملكي از خالصه شدكه سندمذكورثبت دفتراراضي خالصه است .درتاريخ 5/11/27مبيع مذكوررابعنوان ششدانگ خانه وگاراژبه پلاك 656/657تقاضاي ثبت كردكه اداره بهداري محل درموعداعتراض وبه دادگاه ارسال ودرمرحله بدايت محكوم شدودرپژوهش مطرح است .متقاضي موردتقاضارابه رهن دادكه فك نشده است درتحقيقات محلي معلوم شدكه موردتقاضافعلادرتصرف معترض است .گواهان تصرف معترض وعدم تصرف متقاضي رادرحين تقاصاگواهي كردند،بهداري ساختمانهائي درآن بناكرده است ومدعي خريدملك ازشخص ثالثي است (غيراز خالصه )درواقع مدارك بهداري محل ،سندعادي خريدواستشهاديه وتصرف است .
متقاضي درتحقيقات محلي باوجودابلاغ وقت حاضرنشد.
راي مورخ 2/6/47شورا:
"نظربه تصرف اداره بهداري قبول تقاضاي ثبت ازغيرمتصرف مبني بر اشتباه است ودرخواست ثبت 656و657 باطل ميشود...".
* سابقه *

***
شرح - به فرض تقدم تاريخ خريدبهداري برتاريخ تقاضاي ثبت طرف چون بهرحال بهداري تصرف خودرامستندبه خريدكرده (واقراربه عدم مالكيت قبل ازخريدخودكرده است )ادعاخريدبايدمستندبه دليل كافي باشدودليل كافي بعلت تعارض سندعادي طرفين وگواهان طرفين وجودنداردوچنين تصرفي كه سبب آن معلوم است اماره مالكيت نيست :بايدباتحقيقات بيشترادله مالكيت يكي ازطرفين منازعه ترجيح داده شودودرصورت عدم مرجح موضوع محتاج به اظهار نظرقضائي است .علاوه براين باوجودطرح قضيه دردادگاه طبق قانون مصوب 5/10/38رسيدگي درشورامقدورنيست (راي 346).
(راي 469)
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 595-596
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
68