آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 479 - 25/09/1344

راي شوراي عالي ثبت
قريه اي درسال 1316درچندحدتحديدشدودربعضي ازحدود،تحديدصورت نگرفت (تحديدناقص )ومالك نسبت به اين قسمت درصورت مجلس نوشت (چون مالكان مجاوراين قسمت حضورندارندنصب ميله رادراين قسمت به آنان محول ميكنم ).
بعدابه تقاضاي مالك آگهي تحديدتكميلي منتشرشدوباحضورمالكان مجاورقريه تحديدونقشه برداري باپيروي ازاملاك مجاوربعمل لكن بعدا مجاوران به نصب ميله وحدودقريه اعتراض كردند.هيئت نظارت راي داد:
"چون تحديدحدوداوليه ناقص بودوثبت محل بدون دادن گزارش وكسب دستوربه انتشارآگهي تحديدحدودبراي رفع نقص مبادرت كرده وهردواقدام فاقداثرقانوني است لذاكليه عمليات تحديدحدودابطال ميشودكه طبق شق پنج ماده 25قانون ثبت باانتشارآگهي تحديدحدودعمليات تحديدونقشه - برداري تجديدميشود".
(نظيرموردراي 474ازهيئت نظارت )
پس ازصدورراي طرفين راجع به اختلافات حدي باهم سازش كردندومالك قريه بااين وضع تجديدتحديدرابيموردميداند.
راي مورخ 25/9/44شورا:
"گزارش حاكي ازاعلان ...ختم اختلاف است دراين صورت چنانچه صورت مجلس تجديدتنظيم شده مصون ازاعتراض باشدتجديدآگهي تحديدحدودضرورتي نخواهدداشت ".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - باصلح طرفين منازعه حدملك آنان روشن شده ونيازبه تجديدتحديد براي حفظ حقوق آنان نيست .
دوم - ممكن است ثالث دراين مورداحتمالاذينفع باشدكه براي نفي بايد تحديدحدودصحيح صورت گيردوبه همين جهت درراي بالاذكرشده (چنانچه صورت مجلس تحديدمصون ازاعتراض باشد)واين بدان معني است كه بايداحتمال اعتراض ازطرف ثالث به تحديدحدودمنتفي باشدچون امرتحديدبطرفيت عموم صورت مي گيردنه بطرفيت دومجاور،لكن اگرمجاورديگري نباشدوهمه مجاوران رفع اختلاف به سازش كرده باشنداشكالي ندارد.
سوم - همانطوركه گزارش اصلاحي دادگاه ثبت راازتحديدحدودبي نياز نمي كند(راي 396-370)سازش مذكوربالاهم ثبت راازتحديددرست براي رعايت حقوق احتمالي ثالث (اگرباشد)بي نيازنمي كند.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 605-606
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
68