آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 482 - 19/05/1347

راي شوراي عالي ثبت
عده اي تقاضاي ثبت زميني راكردندوسپس آنرابه سه نفرفروختند.آگهي نوبتي منتشرشدزيداعتراض كردودادگاه دعوي رابه داوري ارجاع وداوركه حق صلح داشت هفتادهزارمترازموردتقاضاراصلحاملك معترض دانست .سند مالكيت درقسمتي صادرشدولي در70000مترمذكورسندمالكيت صادرنگرديد.
دادخواست اعتراض نسبت به همه موردتقاضابه هيئت سه نفري داده شد(متصالح 70000مترجزخواندگان نبوده است )كه تحت رسيدگي است .متصالح مذكورسهم خودرابه ديگري فروخت كه صدورسندمالكيت آنراتقاضادارد.صلح داوردرموردهفتادهزارمترپيش ازتاريخ مذكوردرماده ششم قانون اراضي دولت وشهرداريها(مصوب 1339)است ولي فروش آن ازطرف متصالح به ثالث بعدازآن است .اين سوال دربين است كه صلح مذكوراثرنقل وانتقال رادارد؟ اگرچنين باشدفروش بعدي هم طبق ذيل ماده شش مذكورنافذاشت .
راي مورخ 19/5/47شورا:
"بااينكه نسبت به كل اراضي موردتقاضاي ثبت حسب گزارش موضوع در هيئت سه نفري جريان داردتشخيص اينكه يك قسمت ازآن اراضي كه معترض در نتيجه اعتراض به ثبت بدست آورده است ازشمول بند(ز)خارج ميشوديانه هيئت مزبورخواهدبود".
* سابقه *

***
شرح - صلح مورددعوي رانمي توان ناقل مال دانست تامشمول مزاياي نقل وانتقال پيش ازتاريخ تقديم لوايح معهودبه مجلس سناباشدزيرامالكيت طرف مقابل معترض به ثبت محرزنبوده تاانتقال ازاوبه معترض بالتبع محرزگرددوآثارنقل وانتقال برصلح مذكورمترتب شود.صلح داورصلح حقوق احتمالي طرفين يايكطرف به ديگري است وصلح حقوق احتمالي منشااثري درصدر وذيل ماده شش مزبورنيست ودرحكم عدم انتقال است يعني تاانتقال محرزنشود آثارعدم انتقال قبل ازتاريخ تقديم لوايح به مجلس سنامترتب است وجواز صدورسندمالكيت خريدارازمتصالح (معترض )موقوف است براحرازواقعي نقل وانتقال پيش ازسال 1335وچون چنين چيزي احرازنشده شمول بند(ز)نسبت به بيع مبيع مذكورمحرزاست معذلك شوراوارداين بحث نشده وآنرادرصلاحيت هيئت سه نفري دانسته است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 608-609
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
68