آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 486 - 07/05/1338

راي شوراي عالي ثبت
درتاريخ 6/9/13تحديدحدودپلاك 4414صورت گرفت وسندمالكيت مشاعي مالكان باذكرمساحت صادرشد.سندمالكيت پلاك 3960نيزدرتاريخ 6/12/25صادرشده كه اين دوسنددرمقداري كه مساحت آن راكارشناس دادگاه (درموقع افرازپلاك 4414)معين كرده تعارض دارند.
مالكان پلاك  4414تقاضاي افرازازدادگاه كردندكه دادگاه بانظر كارشناس وكنارنهادن مساحت هاي مذكورذيل ازپلاك 4414حكم افرازصادر كرد:
الف - مساحت موردتعارض دوسندمالكيت .
ب - مساحت جاده عمومي كه ازوسط ملك ردشده وموقع تحديدحدود مستثني نشده بود.
ج- مساحت راه عبورمخصوص اراضي پلاك 4414
پس ازافرازدرقبال صدمتر23/88متربه صاحبان مشاع پلاك مذكور اصابت كرد.براساس دادنامه افرازعده اي ازشركاسندمالكيت مشاعي خودرا به اداره ثبت داده وسندمالكيت مفروزگرفتندوسندمالكيت مشاعي آنان ابطال شد.يكي ازمالكان عقيده داردكه بايددرسهم مفروزوي سندمالكيت جديدصادرشودبدون اينكه سندمالكيت مشاعي اودرمجموع مساحتي كه كنار نهاده شده وموردافرازدادگاه واقع نشده است ابطال گرددزيرادرآن مقدار، سندمالكيت مشاعي آثارقانوني خودراازدست نداده است .
راي مورخ 7/5/38شورا:
"بايدمدلول حكم افرازدرسندمالكيت هرسهم مشاع قيدوبه سندمالكيت افرازي تبديل شود.واگرمطابق حكم مقداري به نسبت مشاعاباقي مانده موجب براي ابطال سندمشاعي درمقدارباقيمانده بنظرنمي رسد".
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 612-613
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
68