آرا شورای عالی ثبت

راي شماره 491 - 2/6/1340

راي شوراي عالي ثبت
سندمالكيت پلاك 315درتاريخ 22/9/1316صادرشد.تاريخ تقاضاي ثبت آن 13/9/15وتاريخ تحديدحدودآن 24/3/16است .اين ملك به چندقطعه تقسيم شدواسنادمالكيتي هم براي آنهاصادرگرديد.پلاك مزبوردرحدشمال طول خودرا به 5/188پي به زمين 316معرفي كرده است .
سندمالكيت پلاك 316درتاريخ 29/1/1326صادرگرديد.تاريخ تقاضاي ثبت آن 19/7/14وتاريخ تحديدحدودآن 12/11/23ميباشدوحدجنوب خودرابه طول 5/188به زمين 315محدودكرده است .
سندمالكيت زمين 1/315درتاريخ 19/1/1318صادرشد.تاريخ تقاضاي ثبت آن 3/3/1317وتاريح تحديدحدودآن 8/11/317است وطبق حدودي كه معرفي كرده بين دوپلاك 315و316قرارداد!درواقع پلاك 1/315محلي نداشته است و اگردرتحديدپلاك 1/315ازپلاك 315كه به تاريخ مقدم تحديدحدودشده بود پيروي مي شداشكال پديدنمي آمد.
چون درتشخيص تعارض اسنادمالكيت بالابه احتمالات وفروض ازطرف مهندس توجه شده بوددستورداده شدكه ملاك تشخيص تعارض ،مدلول اسناد مالكيت است معذلك براساس فروض واحتمالات (نه براساس سندمالكيت ) اخطارماده 3 لايحه اشتباهات ثبتي واسنادمالكيت معارض صادرگرددومورد شكايت مالك 315واقع شدزيرادراخطارمذكور،سند1/315باسند315معارض دانسته شددرحالي كه حسب مدلول اسنادمالكيت زمين 1/315كلادرمحدوده 316 قرارداشت ودرواقع فقط سندمالكيت 316معارض باسندمالكيت 1/315بود و315طرف تعارض نبوده است .
راي مورخ 2/6/40شورا:
"چون گزارش حاكي است كه نسبت به موضوع قضيه دردادگاه مطرح است در هرحال دردادگاه تعيين تكليف ميشود.وتوجه به وقوع اشتباه وتعارض طبق لايحه قانوني اشتباهات ثبتي واسنادمالكيت معارض مصوب 5/10/33با هيئت نظارت است ".
متعاقب اين راي ،هيئت نظارت تعارض بين دوپلاك  1/315/316را احرازكردودستوراجراماده 3 لايحه قانوني اشتباهات ثبتي راداد.
ثبت مربوطه پس ازصدورراي هيئت نظارت پرسيددرصورت عمل به اين راي تكليف دعاوي موجوددردادگاه (كه ناشي ازصدوراخطارتعارض بوده است ) چيست ؟
راي مورخ 29/6/41شورا:
"درصورتي كه تعارض بين پلاكهاي مذكوردردادگاه چنانچه گزارش حاكي است مطرح بوده دادگاه تعيين تكليف مي نمايد".
چون باراي هيئت نظارت دست كم درمقدارجديدي اززمين هاي مذكور (اضافه برسابق كه به استنادنقشه وتشخيص مهندس ثبت اخطارتعارض صورت گرفته بود)اعلان تعارض شده بودوراي اخيرشورابيان تكليف ثبت مربوطه رادراين قسمت نمي كردراي مورخ 19/8/41شورابه اين شرح صادرشد:
"مفادراي 29/6/41شورااين است كه بافرض عدم تعارض يكي ازسه پلاك چنانچه موضوع نسبت به سه پلاك دردادگاه مطرح باشددادگاه تعيين تكليف خواهدكردوهرگاه تمام پلاك 316معارض شناخته شده است بايدطبق قانون اقدام لازم بعمل آيد".
پس ازصدوراين راي پرسش هاي زيرطرح گرديد:
الف - پيش ازصدورراي هيئت نظارت به استنادخروج قسمتي ازپلاكهاي فرعي 316ازقلمروتعارض دستورتفكيك درآنهاداده شده ومعاملاتي صورت گرفته است اگرراي هيئت اجراشودآيابايدنسبت به خريداران مذكوراخطار تعارض شود؟
ب - درروابط مالكان سه پلاك بالااحكام تصرف  عدواني صادرشده است آيااخطارتعارض مخالف بااحكام مذكوروجهي داد؟
ج - مفادراي هيئت نظارت به دفاترابلاغ شده است ولي هنوزاخطاربه مالك 316كه بعداوبموجب راي هيئت مشمول تعارض شده است نشده است دراين موردتكليف چيست ؟
راي مورخ 17/10/43شورا:
"بطوري كه قبلانظرداده شدوگزارش حاكي ازطرح دعواي تعارض نسبت به هريك ازسه پلاك دردادگاه ميباشدبايدمنتظرتعيين تكليف دردادگاه بود ولي منع معاملات دارنده سندمالكيت مقدم مخالف ماده 4قانون مصوب 5/10/33خواهدبودمعامله دارنده سندمالكيت مقدم برطبق قانون مزبور بي اشكال است ".
مالك پلاك 315معترض شدكه به قراررسيدگي كه به عمل آمده پلاك 315 اساساطرف تعارض نيست ونبايدماده 4قانون مصوب 5/10/33كه خالي ازنوعي محدوديت نيست درحق اواعمال شودوسندمالكيت وي بايددرسايه ماده 22 قانون ثبت ونبودن طرف تعارض ازهمه مزاياي قانوني مستفيدباشدواگرقبلا روي فروض واحتمالاتي سندمالكيت 1/315باسندمالكيت 315معارض تشخيص شده چنين تشخيصي قانونافاقدآثاراست وكان لم يكن است .ثبت مربوط نيز بااين سوال روبروبودكه بهرحال دريك مورددوباراخطارتعارض ميتواند صادركند؟وآياراي مورخ 17/10/43شوراراي هيئت نظارت رانقض كرده است ؟ راي مورخ 27/10/45شورا:
"راي هيئت نظارت راجع است به تعارض دوپلاك 1/315و316وهمين راي مبناي آراشورايعالي ثبت قرارگرفته است درصورتي كه پلاك   315خارج از تعارض شناخته شده اعلام تعارض نسبت به اين پلاك موردي نداشته است ".
* سابقه *

***
شرح - بموجب اين راي اعلان تعارض هرگاه اشتباهي باشدفاقداثراست وبايداداره ثبت جبران اشتباه كرده وبرطبق راي هيئت نظارت درموردي كه واقعاتعارض وجوددارداعلان اشتباه كندواخطارتعارض نمايد.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 613-616
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
68