آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 118 - 18/11/1345

راي شوراي عالي ثبت
شخصي به استخدام بانكي درآمدوبعنوان حسن انجام خدمت ملكي رانزد بانك وثيقه نهادوبانك راوكيل بلاعزل درحيات ووصي بعدازفوت قرارداد كه هرگاه ازعمل اوخسارتي متوجه بانك شداوحق داشته باشدخسارات خودرا حداكثرتا30000ريال ازمحل فروش وثيقه جبران كند.بانك به دعوي وقوع خسارت عليه اواجرائيه ماده 34 قانون ثبت صادركردودرحراج ملك   رابه 30000ريال خريدبااينكه نماينده بانك درجلسه حراج حضورنداشت .آگهي مزايده مبلغ 89058ريال متشرشده بود.درصدورسندانتقال اجرائي ازجهت احتمال وقوع تخلفات اجرائي بشرح ذيل پرسش شد:
الف  - موضوع لازم الاجراماهيت خسارت راداردوخسارت ازخسارت نمي توان گرفت وحال اينكه خسارت تاخيرآن هم حساب شده است .
ب - نماينده بانك درجلسه حراج حضورنداشت بااين وضع ميتواند خريدارواقع شود؟
ج - هزينه آگهي نوبت دوم (مزايده )وسوم (حراج )طبق تبصره ماده 101 سابق نظامنامه اجرابعهده دائن بوده است واشتباهابه حساب مديون منظور شده است .مدت دوماه ماده 25مكررقانون ثبت هم منقضي شده است .
راي مورخ 18/11/45شورا:
"به غيرازهزينه آگهي نوبت دوم وسوم كه مطابق تبصره ماده 101اجرا ثبت بايدازمتعهدله وصول شودنسبت به بقيه جريان كاراشكال موثري بنظر نميرسد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - موردبالانظيرموردراي 117است ولي دوراي باهم تفاوت دارندو راي 117مطابق قواعداست مع الوصف خصوصيات موردبه اقتضاعدل وانصاف مقتضيات متفاوت دارددرنتيجه راي مخصوص موردخواهدبود.
دوم - دراين موردهم باتوجه به اينكه طبيعت معامله اقتضاداشت كه از ملك موردوثيقه به نسبت خسارت وارده (آنهم حداكثرتا30000ريال )تفكيك وبه مزايده نهاده شودبرخلاف اين امروبدون استحقاق ،مقداربيشتري ازملك موردوثيقه درقبال مبلغ 89058 ريال به مزايده نهاده شدعمليات اجرائي باطل وبايداعاده شودوچون اخلال به ركن عمليات اجرائي شده است خارج ازدو ماه ماده 25مكررقانون ثبت رسيدگي است .
سوم - حراج متضمن بيع است بيعي كه ايجاب وقبول آن حضوراتبادل ميشود اگركسي درجلسه حراج حاضرنباشدوبعدااعلان قبول كندبيع واقع نمي شودواين اشكال قوي است .
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                     صفحه 150-151
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي

54