آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 106 - 19/11/1346

راي شوراي عالي ثبت
عرصه واعيان كارخانه موردبيع قطع ازطرف مشتري (مديون ثمن )نزدبايع كه بستانكارثمن است به بيع شرط نهاده شد.دائن ، بانك كشاورزي راكه شخص ثالث است وكيل بلاعزل دراستيفا حقوق ناشي ازسندشرطي به نفع خود (يعني نفع بانك )كرد.
بانك  عليه خريدار قطعي (مديون ) اجرائيه صادركرد با اينكه قبل از صدوراجرائيه مبلغ 20/24092ريال ازطرف مديون تاديه شده بودآگهي مزايده برطبق تبصره يك ماده 112نظامنامه براي فروش تمام وثيقه درقبال مانده طلب منتشرگرديد، مضافابراينكه كارخانه كه جزمورد وثيقه تلقي شده است قابل تفكيك نبوده واجراماده 112 نظامنامه مورد پيدا نمي كند.
مديون به عمليات اجرائي معترض بودوتقاضاي اعمال ماده 112نظامنامه اجرا را ميكرد به اين دليل كه بانك  دراين موردوكيل شخصي حقيقي است و نمي تواند از تبصره يك ماده 112نظامنامه استفاده كندوبه فرض انتقال حقوق دائن به بانك باز هم نظربه صريح ماده 114 نظامنامه اجرابايدمقررات عمومي اجرااعمال شودكه همان ماده 112نظامنامه اجرااست نه تبصره يك آن . اعتراض مديون رامديرثبت كردوهيئت تجديدنظربه استناد ماده 114 نظامنامه نظرمديرثبت رافسخ نمودواعتراض راوارددانست ونيز ماشين آلات كارخانه راجزمورد وثيقه (باتوجه به دلالت سند) ندانست وبه اين ترتيب مانع تفكيك وثيقه به نسبت پرداختي ازناحيه وجودماشين آلات هم منتفي شد.
بانك به اين راي اعتراض كردوعقيده داشت كه موردمشمول تبصره يك ماده 112نظامنامه است .
راي مورخ 19/11/46 شورا:
"باتصريح درسند(يك قطعه باغ مشجرجايگاه كارخانه ....ازعرصه و اعيان بدون موتورآلات )چنين برمي آيدكه موتورآلات مزبورموردوثيقه نبوده است وراي تجديدنظرازاين جهت اشكالي ندارد".
* سابقه *


توضيح - مقصود از قيدعبارت (ازاين جهت اشكالي ندارد)اين است كه مبلغ پرداختي جزئي است وبعدازتفكيك ،جزقابل استفاده باقي نمي ماندبايد تمام وثيقه درقبال تمام طلب به فروش برسدوبااين ترتيب :
اولا- چون بانك دراين موردمشمول ماده 114نظامنامه است (ويااساسا وكيل شخص حقيقي است )ازتبصره يك ماده 112مستفيدنمي شوديعني تمام وثيقه درقبال مانده طلب بفروش نمي رود.
ثانيا- چون وثيقه بعدازتفكيك قابل استفاده مديون نيست بايدبه دستورماده 112نظامنامه وماده 34 قانون ثبت تمام وثيقه درقبال تمام طلب به فروش برسدودائن بايدمبلغي راكه دريافت كرده به مديون ردكندتا سندانتقال اجرائي بنام اوصادرشود(راي 103)
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                     صفحه 135-136
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
54