آرا شورای عالی ثبت

راي شماره :111 - 01/12/1346

راي شوراي عالي ثبت
تراكتوروگاوآهن وغلتك ولوازم آن هابه بيع قطع 369850ريال فروخته شد.خريداربابت ثمن كه دين اوشده بودمبيع رابه ضميمه قطعه زميني به رهن بايع داد.براثرعدم پرداخت دين اجرائيه صادروابلاغ شد.مرتهن بعدااعلان كردقبل ازصدوراجرائيه مقداري ازطلب راوصول كرده ومانده طلب 211182 ريال به اضافه زبان ديركرداست وتقاضاكردآگهي مزايده منتشرشود.به راهن اخطارشدكه مبيع راتحويل دهدامتناع كرد(ماده 115نظامنامه اجرا).سپس مرتهن اعلان كردكه ازوثيقه خودنسبت به مبيع چشم پوشيده وتقاضاداردكه ششدانگ زمين (جزديگروثيقه )رابراي مانده طلب به مزايده بگذارند.نظر مشورتي شورادراين موردپرسيده شد.
راي مورخ 1/12/46شورا:
"درصورتي كه درقبال وصول مبلغي ازطلب نسبت به قسمتي ازموردرهن (ماشين آلات )صرفنظرشده باشدادامه عمليات اجرائي نسبت به بقيه اشكالي ندارد".
* سابقه *


نكات توضيحي :
اول - صرفنظرازمسئله بالااساسامرتهن ميتواندازقسمتي ازوثيقه صرفنظركندوتقاضاكندكه مانده وثيقه درازاتمام طلب اوبفروش برسدزيرا اين تقاضابه نفع مديون است وبه ضرردائن وبموجب ماده 34قانون ثبت همان جزازوثيقه معادل تمام طلب او(درصورت نبودن خريداردرمزايده )به وي داده خواهدشد.
دوم - درمانحن فيه بااينكه مقداري ازطلب قبل ازصدوراجرائيه پرداخته شده بوداجرائيه براي تمام طلب صادرشده است دراين موردقاعده اين است كه طبق مواد34قانون ثبت وماده 783 قانون مدني تمام وثيقه درقبال تمام طلب فروخته شودودائن هم مبالغ دريافتي رابه راهن ردكندولي شورادر آرا91-94-110ماده 112نظامنامه اجرارابه صرف پرداخت قسمتي ازطلب قبل ازصدوراجرائيه لازم الرعايه ميداندواين تفسيرموسعي است ازماده 112 نظامنامه كه خلاف قانون هم هست (راي 91-94-93)واولي ترك اين تفسيرموسع است .
بهرحال موردازنظرسوابق آراشورامورداعمال ماده 112نظامنامه اجرا است وچون معلوم نيست كه تناسب موردنظرماده 112نظامنامه بين مبيع مزبور ومبلغ پرداختي مديون به مرتهن وجودداشته باشدنمي توان قطعه زمين رادر مقابل مانده طلب فروخت واگراقدام به چنين بيي شود(ازطريق مزايده ) مطابقت آن بادستورماده 112نظامنامه اجرامعلوم نيست .بهرحال تطبيق قواعدبراين راي دشواراست .
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                     صفحه 141-142
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي

54