آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 113 و 114 - 23/5/1345

راي شوراي عالي ثبت
موقوفه اي به مدت شش سال به اجاره داده شدوبموجب شرط سندموجرحق داشت براي اجاره بهابطورتضامن به مستاجروثالث (كه شخص معيني بودوقبول اين تعهدراكرده بود)مراجعه كند.ثالث ملك معيني ازاموال خودرابابت دين خود(كه بشرح مزبورازسنداجاره ناشي ميشد)به رهن موجردادوتعهدكردكه هرگاه وثيقه ازطريق مزايده به فروش رسيدوثمن مزايده وافي به طلب موجر نبودمانده طلب راازسايردارائي خودبدهد.
براي قسمتي ازاجاره بهااجرائيه صادرولي ششدانگ وثيقه به مزايده نهاده شدخريداري درجلسه نبودومديون نيزاعتراضي نكرد.دائن تقاضاي صدور سندانتقال اجرائي كردوقبل ازصدورسندانتقال اجرائي ،مرتهن براي اقساط ديگرمال الاجاره تقاضاي صدوراجرائيه كردثبت مربوطه درامضااجرائيه و صدورآن مرددشده وطبق تبصره يك ماده 3نظامنامه اجراپرسش كردوعلت ترديد اين بودكه ازيكطرف درمقابل دين مذكوروثيقه (رهينه )وجودداش وازطرف ديگرتمام وثيقه قبلابراي قسمتي ازطلب به مزايده نهاده شده بودوچيزي باقي نمانده بودتابراي اجرائيه ثاني قابل مزايده وفروش باشد.
راي مورخ 23/5/45 شورا:
"بطوري كه گزارش حاكي است موردوثيقه درقبال تمام دين وثيقه بوده چنانچه بستانكارزايدبرآنچه كه استحقاق داشته درخواست داردبايدازطريق دادگاه صلاحيتداراقدام نمايد"
براثراين راي اجرائيه دوم صادرنشد(نظيرراي 112)
ازطرف ديگردائن به استنادعمليات اجرائي اجرائيه اول كه به مزايده منتهي شده بودتقاضاي صدورسندانتقال اجرائي ششدانگ موردوثيقه راكرد ثبت مربوطه استعلام كردكه باوجوداينكه اجرائيه براي قسمتي ازطلب (قسمتي ازمال الاجاره )صادرشده ومعذلك  تمام وثيقه براي قسمتي ازطلب درمزايده فروخته شده است واحتمال اينكه بايدماده 112نظامنامه اجرااعمال مي شد قوت داردمع الوصف  آياميتوان سندانتقال اجرائي رابنحوي كه مرتهن ميخواهدصادرنمود؟درضمن مرتهن مدعي است كه چون قبض واقباض بعمل نيامده است رهن باطل است وبايدطبق مقررات اسنادذمه اي مديون تعقيب شود(به مستندسنداجاره وتعهدثالث بطورتضامن ).
راي مورخ 25/3/46شورا:
"باتصريح درراي شورابه اينكه موردوثيقه درقبال تمام دين ،وثيقه بوده است درصورتي كه نسبت به قسمتي ازدين ،اجرائيه صادرشده باشدبه همان نسبت بايدعمل شودوماده 112نظامنامه اجراثبت لازم الرعايه است ".
نظيرراي 99-112
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                     صفحه 144-146
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
54