آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 117 -20/06/1345

راي شوراي عالي ثبت
شخصي براي تصدي انبارداري به استخدام اداره اي درآمدوثالثي بعنوان حسن انجام خدمت اوملك خودرابه وثيقه دادكه هرگاه كسري انبارديده شودآن اداره بتواندخسارت خودراتا100000ريال ازمحل فروش ملك استيفاكند. اداره به جهت كسري انباراجرائيه اي براي وصول 93380ريال روي اوراق ماده 34 قانون ثبت صادركرد.بااينكه خسارت تاخيرنخواسته بودارتجالاافزوده شد ودرنتيجه كل مبلغي كه مزايده ازآن شروع ميشدبالغ بر211120ريال گرديد.در جلسه مزايده خريداري نبودومدت دوماه ماده 25مكررقانون ثبت منقضي شده بودبنظرثبت مربوطه سه اشكال ذيل درعمليات اجرائي وجودداشت :
الف - معامله مذكورمعامله باحق استردادنبوده واجرائيه نبايدروي فرم اجرائيه ماده 34 قانون ثبت صادرميشديعني سندمعامله مزبورسندذمه اي بوده است وبايدطبق مقررات اسنادذمه اي عمل ميشد.
ب  اداره مزبورفقط تاميزان يكصدهزارريال حق داشت طلب خودرااز محل وثيقه استيفاكندنه زائدبرآن .
ج -احتساب خسارت تاخيركه خوددائن نخواسته بودصحيح نبوده است . راي مورخ 20/6/45شورا:
"ماخذوصول اصل طلب همان مبلغي است كه درسندنوشته شده است وتجاوز ازآن جائزنيست ولي وصول خسارت تاخيربرطبق ماده 34 قانون ثبت اشكالي ندارد.
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - معامله مذكورازنظرشورايك معامله باحق استرداداست ومشمول عموم ماده 33 قانون ثبت است زيرعنوان وثيقه دراين مورد(كه فرض مسئله است )صدق ميكندوموردمعامله هم بعدازصدق وثيقه كماكان ملك خودوثيقه - دهنده است وعيناهمان وضعي راداردكه مال موردرهن دارد.هرچندكه ازماده 34 قانون ثبت دانسته ميشودكه حين انعقاديك معامله باحق استرداد:
اولا- بايددين محقق شده باشد.
ثانيا- ميزان دين هم معلوم باشد.
ولي ازنظرشورادرراي بالا(ونيزردراي 34)وجوددين درحين انعقاد معامله باحق استردادشرط صدق ماهيت معامله باحق استردادنيست .
دوم - باتوجه به توضيح بالاوباتوجه به اينكه طبيعت معامله بالااقتضا داشت كه ازملك موردوثيقه به نسبت خسارت وارده (آنهم حداكثرتا100000 ريال )تفكيك وبه مزايده نهاده شودوبرخلاف اين امروبدون استحقاق مقدار بيشتري ازملك موردوثيقه درقبال مبلغ 211120ريال به مزايده نهاده شده عمليات اجرائي باطل وبايداعاده شودوچون اخلال به ركن عمليات اجرائي شده است خارج ازدوماه ماده 25مكررقانون ثبت قابل رسيدگي است (راي 87)
سوم - باتوجه به ماده 34 قانون ثبت نفس تقاضاي صدوراجرائيه براي احتساب خسارت تاخيركافي بوده وازاين جهت اشكالي واردنيست .
نظيرموردراي 118.
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                     صفحه 148-150
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي

54