آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 119- 02/10/1344

راي شوراي عالي ثبت
درآگهي مزايده ماده 34 قانون ثبت مبلغ 15196ريال اشتباهاافزوده شد.درجلسه مزايده خريداري نبودودرموعدقانوني هم اعتراض نرسيد.مدت دوماه ماده 25مكررقانون ثبت هم منقضي است ودائن تقاضاي صدورسندانتقال كردوحاضربه پرداخت مبلغ 15196ريال به مديون وگرفتن سندانتقال تمام ملك هم نيست .
راي مورخ 2/10/44 شورا:
"مبلغي كه اضافه براصل وجه موردمعامله آگهي شده ازنظربستانكار موثراست اگرحاضرنيست مورداشتباه رابه نفع بدهكاربپردازدقهراتجديد خواهدشد.دراين صورت ممكن است ازلحاظ خسارت تاخيركه اگرخريداري نباشدموردمعامله به مشاراليه واگذارخواهدشدبرضرراوتمام شودبااين حال درصورتي كه تجديدآگهي رابخواهدبايدآگهي تجديدشود".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - موردوثيقه درقبال طلب ومتفرعات به اضافه مبلغ 15196ريال به فروش (ازراه مزايده )رسيده است ودرجلسه مزايده خريداري نبوده است با چنين وضعي اگرمبيع درقبال ثمني كه درآگهي مزايده اظهارشده موردقبول بستانكارباشدوسندانتقال اجرائي بخواهدبادادن مبلغ 15196ريال به مديون ميتواندسندانتقال اجرائي بخواهدولي دائن الزامي نداردكه ملك رادرقبال زائدبراصل طلب ومتفرعات بپذيرددراين صورت آگهي مزايده نادرست منتشر شده بايدتجديدشودوانقضامدت دوماه ماده 25مكررقانون ثبت هم مانع رسيدگي نيست چون به ركن عمليات اجرائي خلل واردشده است .
دوم - هرگاه دائن تجديدآگهي رابخواهدچون مديون ممكن است درخلال مدت تجديدآگهي ومزايده اقدام به تكليف  قانوني خوددرپرداخت دين نكندبر ميزان خسارت تاخيربضرراوافزوده خواهدشدواين مبلغ كه افزوده ميشود ضميمه اصل طلب ومتفرعات مذكوردرآگهي مزايده سابق (كه ابطال ميشود) خواهدشدكه ظاهرابه نفع دائن است ولي درواقع بازهم خريداري (به حسب متعارف )درجلسه مزايده مجددپيدانخواهدشدوبه اين ترتيب درنتيجه ملك درقبال اصل طلب ومتفرعات مذكوردرآگهي سابق به ضميمه مبلغ جديدي كه بابت خسارت تاخيرمدت بين تاريخ دومزايده درنظرگرفته خواهدشدآگهي خواهدشد وملك درقبال همين مبالغ به بستانكار(به دستورماده 34 قانون ثبت )داده ميشودپس ازجهت تاخيردروصول دائن بحق خودمالابضرراوتمام خواهدشدواصلح بحال اواين است كه تجديدآگهي مزايده رانخواهدولي اگراوحاضرنشودكه مبلغ 15196ريال رابه مديون ردنكندچاره اي جزتجديدآگهي مزايده نيست .
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                     صفحه 151-153
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي

54