آرا شورای عالی ثبت

راي شماره :128 - 04/07/1346

راي شوراي عالي ثبت
درموردراي 127پيش ازاينكه توافق به ارزيابي سه كارشناس شده باشد به استنادماده 35-67 نظامنامه اجراارزيابي هائي شده بود(موردارزيابي اراضي واموال غيرمنقول ديگربوده است )ودرقراردادمذكورامورذيل مورد قبول طرفين واقع شد:
الف -ارزيابي قبلي كان لم يكن باشد.
ب - سه نفرمصدق كارشناس به اتفاق نماينده ثبت ظرف ده روزازتاريخ قرارداد،اقدام به ارزيابي كنندوبه ماخذاين ارزيابي طلب دائن به ميزان شش ميليون ريال به انضمام نصف خسارت تاخيرتاديه تاتاريخ تقديم نظريه كارشناس مذكورپرداخته شود.
پس ازصدورراي شوراثبت مربوطه ملاحظه كردكه درارزيابي هاي اوليه (قبل ازصدورنظراكثريت كارشناس بشرح سابق )چهاررقبه ارزيابي نشده بود وآنهاراارزيابي كردونيزبه انقضامدت توافق دائن ومديون برارزيابي سه كارشناس وابطال نظراكثريت كارشناسان درشوراكليه آثارتوافق مزبوررا ملغي دانسته وبالطبع ارزيابي هاي قبل ازتنظيم توافقنامه دائن ومديون را احياشده ومعتبرشمردوبراين پايه آگهي مزايده منتشركردكه مديون :
اولا- به ارزيابي چهاررقبه اعتراض درموعدقانوني كرد.
ثانيا- به عدم رعايت صدرقراردادمزبور(راجع به كان لم يكن شمردن ارزيابي هاي قبلي )نيزاعتراض كردومعتقدبودكه بهرحال فعلاتنهااثرقرار دادمذكورابطال ارزيابي هاي قبلي است وثبت محل بايدعلاون برچهاررقبه كه ارزيابي كرده است سايررقبات راهم ارزيابي كند.اين قسمت ازاعتراض را هيئت تجديدنظرواردندانست .ازاين راي شكايت شدوشورادرتاريخ 4/7/46 راي داد:
"به عمليات اجرائي اين اشكال بنظرميرسدكه طرفين بعلت عدم قبول ارزيابي هاي گذشته موافقتنامه اي تحت شرائط وترتيب خاصي وباقيداشخاص معين براي ارزيابي املاك تنظيم نموده اندولي بعلت عدم اظهارنظريكي ازسه كارشناس معين شده موافقت نامه مزبورغيرقابل اجراتلقي گرديد،ومعذلك ارزيابي هاي گذشته كه موردقبول طرفين نبوده ملاك عمل براي ادامه عمليات بعدازموافقت نامه مذكورواقع وبه ارزيابي رقبات ازقلم افتاده اكتفا شده است وچون اين اشكال موردتوجه هيئت تجديدنظرنبوده است راي هيئت از اين جهت فسخ ميشود"
مرجع :آراشوراي عالي ثبت وشرح آن                     صفحه 163-164
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
54