آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 187- 17/08/1345

راي شوراي عالي ثبت
مديون كه شخص طبيعي ونماينده ومديرشركت سهامي بودازطرف شركت ، ششدانگ عرصه واعيان ملكي رابه رهن دادملك مذكورقبلادررهن همان مرتهن (بانك )بوده است ،درسندرهن اخيربين طرفين ،شروط زيرمقررشد:
الف - هرگاه مقداري ازدين پرداخته شودتمام وثيقه درقبال مانده طلب دررهن بانك است .
ب - بانك مرتهن حق داربحساب وبه هزينه راهن ومديون ،رهينه رابيمه كنداگرراهن ومديون هزينه بيمه راندهندبانك  ازفروش رهينه آن هزينه را استيفاخواهدكرد.
ج - درصورت اصابت خطربه رهينه بانك وجهي راكه ازبيمه گردريافت ميكندصرف طلب خودازمديون خواهدكرد.اگروجه مذكورتكافوي طلب مرتهن رانكندبانك طلب خودراازبقيه دارائي مديون وراهن وصول خواهدنمود.
د- مرتهن وكيل بلاعزل راهن ومديون است تاازدارائي آنان ازحساب جاري آنهابدون تشريفات برداشت كند.
ه -اگرثمن مزايده ماده 34 قانون ثبت وافي طلب بانك نباشدبانك حق داردمانده طلب خودرابه وسيله اجراثبت ازمديون وراهن وصول كند.
و-اگربانك به استنادسندرهن نخست اجرائيه صادركنددين ثاني (موضوع عقدرهن ثاني )حلول كرده وبانك ميتواندبراي هردودين يكجااجرائيه صادركند(عليه راهن ومديون وضامنين تضامني دين مذكور)
ز- مرتهن وكيل بلاعزل راهن ومديون است كه رهينه رابهرصورت (ولواز غيرترتيب مذكوردرماده 34 قانون ثبت )به فروش برساندوازثمن آن ،طلب خودرابرداشت كند.
ح - درصورت صدوراجرائيه ازطرف بانك ،اوحق داردمنافع رهينه را بالمباشره وشخصااستيفاكرده وبابت طلب خودحساب كند.
ط - بانك مرتهن حق داردكه درآن واحدمديون وراهن وضامنين تضامني آنان راتعقيب اجرائي كند.
ي - بانك وثيقه ديگري كه سفته شماره ...است ازمديون داردكه آن هم معتبراست وحق داردكه طلب خودراازطريق سفته وصول كندياازطريق رهينه غيرمنقو مزبور.
ك  - بانك  حق داردكه پيش ازمزايده وثيقه ويادراثناعمليات اجرائي براي وصول طلب خودبه ضامنين مراجعه كند.
براي وصول دين اول وبه استنادسندرهن مقدم ،اجرائيه صادرورهينه بازداشت شدودائن به استنادهمين اجرائيه تقاضاي بازداشت ضامنين رانيز كرد.نظررئيس اجرااين بودكه يك اجرائيه نمي تواندهم رهني باشدوهم ذمه اي وتوقيف ضامنين نيازبه صدوراجرائيه جداگانه دارد.هيات تجديدنظر اجرائي باتوجه به اعتراض ضامنين به تقاضاي دائن (راجع به بازداشت آنان ) باقبول اين معني كه يك اجرائيه ميتواندطبع رهني وذمه اي داشته باشدبه اكثريت چنين راي داد:
"اعتراض ضامنين بصدوراجرائيه است ذينفع بايدبه دادگاه مراجعه كند"اقليت نيزعقيده داشت كه يك اجرائيه ميتواندطبع رهني وذمه اي داشته باشدلكن مستفادازسندرهن اين است كه دائن بايد:
اولا- وثيقه راازطريق اداره ثبت ازراه مزايده به فروش برساند.
ثانيا-اگرثمن مزايده وافي به طلب اونبودبه ضامنين باهمان اجرائيه رهني مراجعه كند.
راي مورخ 17/8/45شورا:
"راي هيات تجديدنظراشكالي ندارد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
سندرهن بانك دوجهت داشت ازيك جهت رهن بودومشمول ماده 34 قانون ثبت (نسبت به رهينه )وازجهت ديگرسندذمه اي است ومشمول مقررات مختص اسنادذمه اي كه ازآن جمله جوازتوقيف ضامنين تضامني است .صدوراجرائيه واحدكه ذوجهتين (رهني وذمه اي )باشداشكالي نداردوچون ضامنين معتقدبودند كه تارهينه ازراه مزايده به فروش نرسدوعدم وفاثمن مزايده به طلب بانك معلوم نشودصدوراجرائيه عليه ضامنين موردندارداين امراعتراض به صدور اجرائيه است كه رسيدگي به اين اعتراض طبق قانون 27/6/22بادادگاه است (راي 188)
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 225-228
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
56