آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 191- 16/10/1344

راي شوراي عالي ثبت
بانك  اعتبارات كشاورزي اجرائيه شرطي عليه مديون صادركردكه به حراج منتهي شدوثالثي خريداربود.اشكالات ذيل درعمليات اجرائي ديده شد:
الف - رعايت بند2-3ماده 83نظامنامه اجرانشد.
ب - خريداردرجلسه حراج ثمن رانقدانداد(ماده 99نظامنامه اجرا)و متعهدله هم فروش نسيه راقبول نكرد.
ج - خريدارحراج پس ازتاريخ حراج قسمتي ازدوثمن رادردوقسط به بانك دادوبانك اعلان كردبعدازصدوراجرائيه وقبل ازتشكيل جلسه مزايده باقي طلب راازمديون گرفته بودوطلب اوتصفيه شده است .خريدارحراج هم تقاضاي صدورسندانتقال كرد.ثبت مربوطه كسب تكليف كرد.
راي مورخ 16/10/44شورا:
"عمليات اجرائي ....برخلاف مقررات انجام شده مقتضي است تجديد شود.درصورتي كه ردوجه پرداختي خريداربه خريدارممكن نباشدمشاراليه به مقداروجهي كه پرداخته جانشين بانك محسوب است ".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - بعلت تخلف  ازمواد83-99نظامنامه اجراعمليات اجرائي باطل وكان لم يكن است وخريدارحراج نمي تواندموردحراج رامالك شودبنابر اين طلب بانك  قانونابرذمه بايع شرطي باقي است ومبيع شرطي همچنان ملك بايع شرطي است وبانك  بايدوجوهي راكه ازخريدارحراج دريافت كرده است به اوردكند.
دوم - چون ازتاريخ حراج تاتاريخ كسب تكليف ثبت مربوطه (بشرح بالا) مدت مديدي گذشته بودوبانك حاضربه ردوجوه خريداربه اونبودواين كاررا عملي نمي دانست شوراطبق قواعدعدل وانصاف خريدارحراج رابه مقداروجوه پرداختي قائم مقام بانك تلقي كرددراين صورت بااعتقادبه اعاده عمليات اجرائي بايدعمليات مذكوربطرفيت بانك وخريدارحراج به نسبت مطالبات هريك جريان پيداكند.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 233-234
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
56