آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 601 - 11/08/1347

راي شوراي عالي ثبت
شخصي عرصه واعيان خانه اي رابه بيع شرط دادودرسنددونكته تصريح شد:
الف - منافع آن ،نقل به ديگري نشده است .
ب - بايع شرطي حق هيچگونه معامله ونقل وانتقال اعم ازصلح حقوق وغيره ندارد.
بااين وضع ،بايع شرطي يك روزپس ازتنظيم اين سند،يك باب مغازه از اعيان موردوثيقه رابه ثالث (شوهرخود)اجاره رسمي به مدت شش ماه داد. اجرائيه شرطي صادرشدودرآگهي مزايده به اجاره مذكوراشاره كردندسند انتقال اجرائي صادرشد(بنام بستانكارشرطي )منتقل اليه تخليه مغازه رانيز خواستارشدبه استناداينكه بايع شرطي نظربه دلالت سندشرطي حق اجاره نداشته است وذكراجاره درآگهي مزايده اعتبارسندشرطي رانمي تواندازبين ببردو مسقط حق بستانكارشرطي نمي تواندباشدوبرعدم اعتراض بستانكارشرطي به درج اجاره درآگهي مزايده ،اثري مترتب نيست .
اداره اجرانظردادكه باوجودقانون مالك ومستاجررابطه استيجاري قطع نمي شودوامراجاره آگهي مزايده درج شده است وحاضراست باحفظ وضع موجودمغازه راتحويل دهد.هيئت تجديدنظرراي مذكورراتاييدكرد. بستانكارشرطي شكايت كرد.
راي مورخ 11/8/47شورا:
"ادامه جريان كاردراجرااشكالي ندارد".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول -اجاره يك باب مغازه اجاره فضولي است كه باردذينفع (يعني بستانكارشرطي )باطل شده است .
دوم - سندرسمي اجاره فضولي كه مباين بادلالت سندشرطي مقدم التاريخ است چون برخلاف  قوانين جاري كشورتنظيم شده است طبق مواد1287-294 قانون رسمي نيست .
سوم - به فرض رسمي بودن سنداجاره چون موعداجاره منقضي شده است بقا رابطه اجاره بين موجرومستاجرجزمنجزات سندنبوده محتاج به اعمال نظر قضائي است وذينفع بايدبه دادگاه مراجعه كندودراين زمان اجرائيه به اعتبارلازم الاجرابودن سندرسمي بايداجراشود(نظيرراي 75).
چهارم - بفرض رسمي بودن سنداجاره چون سندمعارض است سندمقدم اجراميشودذينفع (مستاجر)كه متمسك به سندموخراست به دادگاه مراجعه كند واگرامراجاره درسندانتقال اجرائي هم درج شده باشدبازهم سندانتقال اجرائي كه معارض باسندشرطي است بايداصلاح شود(راي 594)وبهرحال سبب قانوني كه اعتبارسندشرطي مقدم التاريخ راازبين برده باشدمشاهده نمي شود. (نظيرآرا10-11-14-58-261-263)
پنجم - مقصودازادامه كاردراجرا،تخليه يك باب مغازه است .

مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 734-735
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
72