آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 607 - 18/08/1347

راي شوراي عالي ثبت
دونفرشريك بالمناصفه عمارت پلاك 282رادرسال 1310موردتقاضاي ثبت قراردادند،پيش ازصدورسندمالكيت ،يكي ازدوشريك سهم خودراطي دو سندرسمي مورخ 19/11/11و4/4/12به شريك ديگرفروخت ولي استعلام نشدوخلاصه معامله به ثبت كل ارسال نگرديد(ماده 161نظامنامه قانون ثبت ).
سندمالكيت بنام هريك  ازشركاصادرودرتاريخ 14/8/12وتسليم شدو به اين ترتيب بايع به ناحق سندمالكيت مبيع رابنام خوددريافت داشت !
مشتري درسال 1317ماوقع رابه اداره ثبت اطلاع دادواداره ثبت به بايع اخطار كردسندمالكيت راردكندنكرولذابخشنامه منع معامله صادرشد.
وراث خريدارعلاوه براسنادمورخ 9/11/11و4/4/12به اسنادعادي و رسمي (مورخ به تاريخ موخربرصدورسندمالكيت مبيع بنام بايع )ارائه دادند كه حاكي بودبايع همان مبيع راازمشتري اجاره كرده است ودرواقع اقراربه عدم مالكيت خودبطوررسمي كرده است ودرنتيجه ورثه خواستندكه سندمالكيت جديدمبيع بنام آنان صادرگردد.
ازهيئت نظارت كسب دستورشد،راي داد:اقدامي دراداره ثبت ندارد وذينفع اگربه تقاضاي خودباقي است به دادگاه صالح مراجعه كندكه مورد اعتراض ورثه خريدارواقع شده است .
راي مورخ 18/8/47شورا:
"بايدطبق سندرسمي عمل شود".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - راي شورابطورضمني اخطارمنع معامله راتاييدوصدورسند مالكيت جديدرانسبت به موردبيع بنام ورثه خريدارتجويزكرده است .
دوم - مقصودشوراازسندرسمي هم اسنادفروش است وهم سندرسمي اجاره .
سوم - راي شورادرواقع سندمالكيت سه دانگ مبيع راكه بايع به ناحق گرفته است فاقدآثارميداندزيراچنين سندمالكيتي نمي تواندازاعتبار ماده 22قانون ثبت استفاده كند(نظيرراي 467).
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 740-741
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
72