آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 608 - 07/10/1347

راي شوراي عالي ثبت
درسندشرطي كه بستانكارآن بانك  نبوده است شرط شد:"فك رهن نخواهدشدمگرباپرداخت كليه بدهي ،بدهكارپيش ازصدوراجرائيه ونيزپس ازآن مقداري ازبدهي رادادثبت محل ،شرط سندرامخالف ماده 112نظامنامه دانسته وكسب دستوركرد.
نظراداره اموراسناداين بودكه طبق ذيل ماده 34قانون ثبت كه از قوانين آمره است تمام وثيقه درقبال تمام طلب ومتفرعات به مزايده نهاده ميشودوارزش وثيقه برابرتمام طلب ومتفرعات است وماده 112نظامنامه هم فرقي بين وجودشرط مذكوروعدم آن نگذاشته لذاآنرابي اعتبارشمرده است ودرواقع ماده 34قانون ثبت راتاييدكرده است واين وضع كه به سودبدهكاران شرطي ورهني است ازحقوق آنان محسوب است وشرط مزبورمخالف اين حق است و محكوم است به حكم ماده 39قانون ثبت ودرهرحال شرط فروش تمام وثيقه براي مانده طلب درموردغيربانكهابي اثراست ومنافي حكمت وضع ماده 34 قانون ثبت است زيرااگربناباشدبانكهاازماده 34مستثني باشند(كه هستند)وغيربانكهاهم ازقلمروماده 34به كمك شرط مذكورخارج شوندماده 34منتفي الموضوع خواهدماندوبه اين تالي فاسد،ملتزم نمي توان شدوآرا مورخ 17/8/41و1/4/47شوراهم مويداست .اجرامنجزات سندهم درچهارچوب قوانين لازم است نه برخلاف قوانين .
راي مورخ 7/10/47شورا:
"قيدخلاف ماده 34 قانون ثبت درسنداثري ندارد".
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 836
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
72