آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 241 - 25/03/1326

راي شوراي عالي ثبت
شخصي پلاك 6و8 فرعي از31اصلي راباذكرحدودتقاضاي ثبت كرد.سپس در مقام فروش پلاك 6/31برآمد،دربرگ استعلام دفترخانه فقط پلاك 6/31نوشته شدلكن درپاسخ استعلام نوشته شده است :"دوقطعه زمين پلاك 6و8 راآقاي .... تقاضاي ثبت كرده وتحديدحدودنشده است ".
سندبيع قطع براساس اين استعلام وپاسخ آن درتاريخ 29/3/27بامشخصات واشتباهات ذيل تنظيم شد:
الف - محدوده اي كه درسندبيع براي مبيع ذكرشده مطابق باحدودپلاك 6/31است ومعلوم است ه مبيع ازنظربايع يك قطعه بوده است نه دوقطعه ومبيع درقصدبايع همان پلاك  6/31بوده است وبايع حدوددرست مبيع رابه دفترخانه تنظيم كننده سندبيع اعلان كرده است .
ب - درسندبيع نوشته شده است (مبيع دوقطعه به پلاك 896)كه معلوم ميشود:
اولا- نويسنده سندبيع تقليدازپاسخ استعلام كرده است درحالي كه بايد دنباله استعلام خودراميگرفت كه راجع به يك قطعه بود.
ثانيا- واوبين (6و8)را9خوانده است وبالنتيجه دوپلاك 6و8رابه پلاك 896 فرعي از31اصلي كه اساسادرآن محل چنين شماره پلاكي وجودندارد تبديل كرده است وتوجه نكرده است كه دوقطعه داراي دوپلاك است نه يك پلاك وانگهي پلاك 896 وجودخارجي ندارد.گويانويسنده ازرسم الخط پاسخ استعلام پيروي كرده است .
(درهرحال مبيع درسندبيع بامشخصات ذيل معرفي شده است :
1- دوقطعه
2- به پلاك 896
3- بامحدودقطعه 6(كه يك قطعه است ).
اين امورباهم به حسب دلالت تعارض دارندودلالت محدوده ازهمه قويتر است وميتوان باآن رفع تعارض كرد).
خريدارمذكورموردسندرابه ثالث فروخت ولي اينباربراي مبيع مذكور پلاك6و8 نوشته شدنه ش896 لكن محدوده همان محدوده پلاك 6 بوده است واين ثالث هم باهمين وضع آن رابرابع فروخت .دراين دوسندبيع هم ،مبيع ازيك رو توصيف به دوپلاك 6و8 شده وازروي ديگرتوصيف به محدوده پلاك 6 شده است كه اين دوتوصيف باهم تعارض دارند.
بايع اولي كه مالك پلاك 6و8 بودبعداپلاك 8 رادرتاريخ 5/5/37 به ديگري فروخت (اين قطعه در31/3/35تحديدحدودشد)
ورثه مالك  اولي پلاك 6و8(متقاضي ثبت پلاك 6و8)بااستفاده از اشتباه دفترخانه درمعامله اولي مدعي شدندكه مورث آنان پلاك 896 را فروخته است نه پلاك 6و8 رالذابايدسندمالكيت پلاك 6و8 بنام ورثه صادر گرددوخريدارواقعي پلاك 6(درمعامله اولي متقاضي ثبت كه درسندبيع او محدوده پلاك 6ذكرشده است باپلاك اشتباهي 896)نيزصدورسندمالكيت پلاك 6 راتقاضاكرد.
راي مورخ 25/3/26شورا:
"باتوجه به جريان كارادامه عمليات ثبتي بنام خريدارپلاك 6اشكالي ندارد".
* سابقه *

***
شرح - دروضع تعارض اوصاف  مبيع درسندبيع اولي همانطوركه گفته شد ذكرمحدوده ازهرعامل ديگري قوي تراست زيراكلمات وحروفي كه درباب ذكر محدوده بكارميرودبيشتراست وبالطبع مستلزم توجه ودقت بيشتراست علي الخصوص كه استعلام هم اساسابراي قطعه 6بوده است وپاسخ استعلام اگراوسع ازاستعلام هم باشدموثرنيست .
تبصره - باتوجه به مساله بالاميتوان گفت كه مفهوم "نظرقضائي "رادر مراجع اداري ثبت ميتوان تااندازه زيادي محدودبه حداقل كردكه درنتيجه آن ،ارجاع اصحاب حاجت به دادگاه به حداقل لازم تنزل پيداخواهدكردونبايد به ادني مناسبت آنان رابه محاكم ارجاع كردزيرارسيدگي دردادگاههاتابع تشريفات پيچيده تري است كه زمان بيشتري لازم دارد.
(نظيرراي 243-244)
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 297-299
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
58