آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 192- 18/11/1345

راي شوراي عالي ثبت
موجرعليه دونفرمستاجردكان خودبه استنادبند2-3ماده 8 قانون مالك ومستاجرسال 1339ازدادگاه حكم تخليه گرفت واجرائيه صادرشد. بعلت اعتراض ثالث قرارتاخيراجرااجرائيه صادرودعوي دردادگاه درجريان است .
دراين هنگام موجربه دعوي عدم پرداخت اجرت المثل ازطرف دونفر مستاجرخود(كه درسنداجاره تعهدكرده بودندكه منافع عين مستاجره رابه ديگري برگزارنكنند)وبااخطارشق 7 ماده 8 قانون مالك ومستاجروتوديع نكردن وجه ازطرف آنان تقاضاي صدوراجرائيه ثبتي براي گرفتن اجرت المثل وتخليه عين مستاجره كرد.معترض ثالث مزبوربه دعوي اينكه فعلااومستاجر است مال الاجاره رادرصندوق ثبت توديع كردولي موجرازدريافت آن وجه خودداري نمودومعتقداست كه بامعترض ثالث ،رابطه استيجاري برقرار نكرده است .ثبت تهران به استنادتبصره يك ماده 3نظامنامه اجرادرامر صدوراجرائيه ازاداره كل ثبت كسب دستوركرد.
راي مورخ 18/11/45شورا:
"تعيين تكليف موكول به خاتمه كاردردادگاه است ".
* سابقه *

شرح - هرچندباصدورحكم دادگاه برابرتبصره يك ماده 8 قانون مالك ومستاجررابطه استيجاري بين موجرودومستاجراومنتفي شده است (وفقط تشريفات ثبت انحلال اجاره دردفترخانه باقي مانده است )ولي امكان داردكه باتوجه به ماده 18(وتبصره آن درمانحن فيه )منافع مورداجاره به ثالث برگزارشده وبه حكم آن قانون رابطه استيجاري بين موجرومعترض ثالث بوجود آمده باشددراين صورت تاوقتي كه دادگاه تكليف رابطه موجرومعترض ثالث رانفيايااثباتاروشن نكرده باشداقدام به تخليه عين مستاجره معقول نيست .
(راي 78)
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 234-235
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
57