آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 193- 07/11/1344

راي شوراي عالي ثبت
ملكي به رهن تصرف داده شدكه درسندرهن نوشته بودندبراي استيفامنافع به منظورتاسيس گاراژوتعميرگاه به تصرف مرتهن داده شدومرتهن تعهدكرد درسررسيدموعدرهن پس ازگرفتن تمام طلب خودظرف پنج روزموردرهن راتخليه وبه راهن تحويل دهدواگرتخلف كندراهن حق داردازطريق صدوراجرائيه تخليه اقدام كندواضافه برآن متخلف بايدبراي هرروزتخلف هزارريال بعنوان اجرت المثل بدهدونيزمرتهن متعهداست ازتاريخ انعقادعقدرهن تاسررسيد موعدرهن هرماهه مبلغي معين (بين طرفين )بعنوان اجاره بهادربرابرقبض رسمي به راهن بدهد.
مدت عقدرهن منقضي شدوچندماه پس ازانقضاموعدنيزراهن اجرت المثل رابه ماخذاجرت المسمي گرفت .سپس راهن دين خودراتوديع وتقاضاي صدور اجرائيه تخليه كرد.برابرتبصره يك ماده 3نظامنامه اجراكسب دستوربعمل آمد.
راي مورخ 7/11/44شورا:
"سندمعامله بعنوان رهن تنظيم شده بفرض كه منظوراجاره بوده وماده 24 قانون مالك ومستاجرهم هرعنواني رابه منظورجلوگيري ازاجراقانون مزبور منع كرده است انصراف ازظاهرسندمحتاج به اعمال نظرقضائي است اگرمتعهد اعتراض داشته باشدميتواندبه دادگاه صلاحيتدارمراجعه كند".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - سندرهن نشان ميدهدكه مقصودطرفين همان عقداجاره بوده النهايه بااين حيله (كه آن راابتدابصورت رهن درآورده وسپس منافع عين مرهونه را راهن به مرتهن به اجاره داده است )قصدفرارازماده 24وسايرمقررات قانون مالك ومستاجرراداشته اندولي ظاهرسند،عقدرهن است وانصراف ازاين ظاهر محتاج به اظهارنظرقضائي است .
دوم -اجرائيه تخليه قابل صدوراست به اعتباراخذبه ظاهرسندكه از وظائف ادارات ثبت است (ماده 50 نظامنامه دفتراسنادرسمي )ومتعهدكه مرتهن است اگردعوائي داردبايدبه دادگاه صلاحيتداررجوع كند.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 235-236
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
57