آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 207 - 09/09/1346

راي شوراي عالي ثبت
شخصي زميني راسه ساله به اجاره داد و مستاجر تعهدكردبه هزينه خوددرآن زمين درمدت يكسال چند مغازه بسازد و درصورت تخلف ، موجرحق داردهزينه ساختن مغازه ها را از مستاجرگرفته و خود ، مغازه ها را بسازد ، مستاجردرصدد ساختن مغازه هابود ولي چون موجربابت عوارض زمين به شهرداري بدهي داشت پروانه ساختمان به اوداده نمي شد معذلك موجربعلت انقضاء سه سال وساخته نشدن مغازه ها مستاجرامتخلف شمرده براي اخذهزينه ساختمان به دادگاه شكايت كرد و به حكم نهائي محكوم شد.
مستاجرازجهت اينكه ازناحيه عقداجاره خود را بدهكاربه موجر نمي دانست (حتي بابت اجاره بهاي زمين ) به دادگاه مراجعه كردومدعي شدكه مورداجاره راپس ازعقد اجاره به تصرف خودموجرداده تاموجرپس ازاخذ مفاصا از شهرداري ( بابت عوارض مزبور ) عين مستاجررابه وي ردكندتااوبه تعهدخوددرامرساختن دكاكين رفتارنمايدبنابراين اجاره بهابدهدزيرا زمين مورداجاره مستقلاموردنظرمتعاقدين نبوده بلكه به منظورساختن دكاكين اجاره شده است .مستاجردر دادگاه به حكم قطعي محكوم شد.
موجربراي وصول اجرت المثل چهل ماه زمين مورداجاره ازتاريخ انقضا مدت اجاره تقاضاي صدوراجرائيه ثبتي كرددرحالي كه مستاجرمدعي بودكه نبايداجرت المثل بدهد به دليل اينكه سنداجاره دلالت داردكه زمين به منظور ساختن دكاكين اجاره شده وخود زمين مستقلاموردنظرمتعاقدين درعقداجاره نبوده است ثبت محل برابرتبصره يك ماده 3 نظامنامه اجرا كسب دستوركرد.
راي مورخ 9/9/46 شورا:
" صدور اجرائيه اشكالي ندارد . مستاجرميتواند براي اثبات ادعا جديد خود به دادگاه مراجعه نمايد ".

مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 251-252
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
57