آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 208 - 01/04/1347

راي شوراي عالي ثبت
راهن ملكي رابه رهن تصرف  دادكه درسندقيدشد:منافع تاپايان مدت متعلق به دائن است .دائن 17ماه پس ازپايان مدت اجرائيه صادركردواز كشاورزان ملك موردوثيقه مال الاجاره سه سال ونيم بعدازمدت رهن راهم گرفت درحالي كه منافع مدت پس اززمان رهن ،تعلق به راهن داشت .مزايده برگزار شدودرخارج ازموعدتبصره ماده 130ودوماه ماده 25مكررقانون ثبت يكي از ورثه مديون به عمليات اجرائي اعتراض كردبه اين صورت كه منافع بعدازمدت رهن تعلق به مرتهن نداشته وبايدازاصل طلب كسرشود.
مديرثبت وتجديدنظراجرائي به شكايت رسيدگي وآنراواردنديد.
راي مورخ 1/4/47شورا:
"درصورتي كه درسند،استفاده مرتهن ازمنافع محدودبه مدت شده باشددر خارج ازمدت رهن حقي برمنافع نخواهدداشت ".
* سابقه *

نكات توضيحي :
اول - مقصودمعترض (يكي ازورثه )درمورداحتساب ازاصل طلب ،اجرا ماده 112نظامنامه اجرااست كه دراين موردتقاضاي اووجهي نداردزيرا:
اولا- قبل ازصدوراجرائيه قسمتي ازطلب تاديه نشده است تامورد مشمول ماده 112باشد.
ثانيا- هرچندمنافع بعدازمدت عقدرهن كه مرتهن ازكشاورزان گرفته قسمتي مربوط به قبل ازصدوراجرائيه بوده است ولي اين عمل مرتهن به استناد ماده 308قانون مدني عنوان غصب وتصرف عدواني راداردنه عنوان پرداخت قسمتي ازطلب قبل ازصدوراجرائيه عليهذاموردي براي اعمال ماده 112 نظامنامه نيست واعتراض شاكي ازطرف مديرثبت وهيات تجديدنظراجرائي صحيحاردشده است هرچندكه درخارج ازمدت دوماه ماده 25مكررقانون ثبت صلاحيت رسيدگي نداشته اند.(راي 40).
دوم -اداره ثبت محل هم منافع بعدازمدت عقدرهن را(منافع بعداز انقضامدت تاتاريخ مزايده )راجزموردمزايده قرارنداده است تااشكالي متوجه عمليات اجرائي باشدورابطه غاصبانه بين غاصب (مرتهن )ومغصوب منه (راهن )ارتباطي به سندرهن وعمليات اجرائي نداردعليهذاراي شورانظربه اعاده عمليات اجرائي ندارد.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                     صفحه 252-254
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
57