آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 238 - 01/03/1344

راي شوراي عالي ثبت
شوهري بموجب سندرسمي خانه اي رابه زوجه خودفروخت وشرط كردكه تا وقتي كه علقه زوجيت باقي است بدون جلب موافقت بايع (بطوررسمي )حق ندارد عين خانه ويامنافع آن رابه ثالث منتقل كند.اين شرط درخلاصه معامله درج نشده بودوبهمين جهت درسندمالكيت كه بنام زوجه صادرشدمنعكس نگرديد (ماده 33 نظامنامه دفتراسنادرسمي ).
دفترخانه پرسيدآياميتوان مفادشرط مزبوررادردفتراملاك وسند مالكيت درج كرد؟
هيات نظارت راي داد:
"هرگاه خريدارحاضربه تسليم سندمالكيت دريافتي براي قيدشرط مذكوردرسندنباشدموردمشمول قسمت اخيرماده يك لايحه اشتباهات ثبتي و اسنادمالكيت معارض است ذينفع ميتواندبه دادگاه مراجعه كند".
راي مورخ 1/3/44شورا:
"راي هيات نظارت اشكالي ندارد".
* سابقه *

***
شرح - سندرسمي بيع دررابطه بين زوج وزوجه معتبربوده است به استناد اين سندرسمي ،اصلاح سندمالكيت ودفتراملاك اشكالي نداشته است (بشرح راي 236)وموردمانحن فيه باموردراي 236شباهت تام داردمع الوصف دوراي باهم مغايرت دارندوراي 238مانندراي 237است .
تبصره - درموردبالاهم مدلول سندمالكيت بامدلول سندبيع قطع از جهتي تعارض داردازاين حيث كه مبيع به حسب دلالت سندبيع ،طلق نيست ولي بحسب دلالت سندمالكيت ،طلق است .
شرط عدم فروش درمدت علقه زوجيت مخالفتي بامقتضاي ذات بيع ندارد وحتي بيع شرط عدم فروش (بطوردائم )نيزصحيح است ومخالفتي بامقتضاي ذات بيع نداردزيرامقتضاي دات بيع ،تملك دائم مبيع ازطرف مشتري است نه حق انتقال مبيع به ديگران ،كساني كه چنان شرطي رامخالف  مقتضاي ذات بيع ميدانندمعني ذات وعوارض ولوازم مفارق وغيرمفارق راآنچنان كه بايددرك نمي كنند.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 294-295
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
58