راي شماره : 239 - 23/12/1345

راي شوراي عالي ثبت
متقاضي ثبت ملكي يك روزبعدازتقاضاي ثبت ،آنراطبق سندرسمي به زوجه خودمنتقل كرد.برخلاف  دستورماده 161آئين نامه قانون ثبت ،خلاصه معامله ضميمه پرونده نشدبهمين جهت عمليات مقدماتي ثبت بنام ناقل ملك (متقاضي ثبت )پايان يافت وسندمالكيت هم صادرگرديدولي تسليم نشد.
متقاضي بعدامرد،گواهان محلي عده اي رابعنوان ورثه اومعرفي كردندو آنان هم به وقوع معامله مورث بشرح بالااقرارنمودند،ثبت مربوطه هم تصديق كردكه موردمعامله درتصرف زوجه متقاضي ثبت است .
هيات نظارت نظرداد:اگروراث (كه معرف آنان گواهي حصروراثت باشد)اقراربه وقوع معامله مورث كنندمراتب انتقال درستون ملاحظات دفتر املاك وسندمالكيت قيدشود.
منتقل اليها(زوجه متقاضي ثبت )شكايت كردكه پيوست نكردن خلاصه معامله اشتباه اداره ثبت است وبايدجبران اشتباه كندوازتحصيل برگ حصر وراثت واقرارورثه استنكاف داشت .
راي مورخ 23/12/45شورا:
"ثبت انتقالنامه رسمي دردفتراملاك اشكالي ندارد".
* سابقه *

***
نكات توضيحي :
اول - هرچندملك موردانتقال به زوجه ازطرف زوج درحين انتقال جز املاك  ثبت نشده بودلكن درهمين وضع نيزبه دستورماده 88 قانون ثبت سند رسمي انتقال درحق متعاقدين وقائم مقام آنان (مانندورثه متقاضي ثبت ) معتبراست عليهذاجلب اقرارورثه (بشرح راي هيات نظارت )ضرورت ندارد.
مقصودشوراازثبت انتقالنامه رسمي دردفتراملاك اين است كه سند مالكيت هم به زوجه داده شودواصلاح سندمالكيت صادرشده وثبت دفتراملاك به تبع مفادسندانتقال رسمي اشكالي ندارد.
(راي بالاشبيه راي 236-242است ومخالف آرا237-238)
دوم - نظرهيات نظارت تلويحااين بودكه درصورت عدم تحصيل اقرار جميع ورثه اصلاح سندمالكيت صادرشده مشمول ذيل ماده يك  لايحه اشتباهات ثبتي است وزوجه بايدبه دادگاه مراجعه كند.
سوم - مدلول سندمالكيت ازحيث اينكه متقاضي ثبت رامالك ميشناسد بامفادسندانتقال همان ملك به زوجه متقاضي تعارض داردوسندانتقال مقدم است .
چهارم - عمليات ثبتي بنام كسي جريان يافته كه به اقتضاسندانتقال مذكورمالك نبوده است ازنظرشوراوبموجب راي بالااين عمليات صحيح است .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 295-296
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
58