آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 317 - 03/11/1342

راي شوراي عالي ثبت
اتومبيلي دررهن بودكه پس ازصدوراجرائيه بازداشت شد.سپس مرتهن ازگروگان عدول كردودرنتيجه سندرهن طبق مقررات سندذمه اي تعقيب شدبه اين ترتيب ماشين موردارزيابي وفروش واقع گرديدودودانگ پلاك 789 ملك راهن درازاباقي طلب مرتهن بازداشت شد.بدهكاراعتراض كردكه ملك مذكور هنوزدرمالكيت من استقرارپيدانكرده است زيراآنراپدرم درزمان صغرمن بموجب سندرسمي به من منتقل كردباقيداينكه من درحال حيات اوهرگاه بخواهم آن ملك رابه ثالث منتقل كنم امضاپدر،شرط انتقال باشد(درواقع ازطرف ناقل ،دوامضالازم است امضاپسروامضاپدر).
رئيس اجرااين اعتراض راوارددانست وهيات تجديدنظراجرائي هم تاييدنمود.
راي مورخ 3/11/42 شورا:
"چون دراين موردكه شرط انتقال منوط به موافقت انتقال دهنده درحال حيات اوشده برخلاف  مفهوم عقدبنظرنمي رسدكه فرضامستلزم فسادمعامله باشدنظرهيات تجديدنظراجرائي برعدم استقرارمالكيت انتقال گيرند صحيح نيست ".
* سابقه *


نكات توضيحي :
اول - عدول مرتهن ازرهينه درزمان حكومت آرا292-293-294صورت گرفته است كه درآن هنگام مطلقامرتهن حق عدول ازگروگان راداشت خواه حق عدول درسندررهن درج شده باشدخواه نه .فعلاآن آراموردعمل نيست ورويه برطبق آرا296-297-298است .
دوم -انتقال ازطرف پدربه فرزندصغيرخودبشرط اينكه منتقل اليه هرگاه بعدابخواهدآن ملك رابه ديگري منتقل كندكسب اذن ازپدروامضااو براي انتقال لازم باشدشرط خلاف مقتضاي ذات عقدنيست (راي 238ديده شود)و صدرراي شوراناظربه اين قسمت است .
سوم - راهن ادعاميكردكه موردبازداشت ملك مستقراونيست بلكه ملك متزلزل است وبافوت پدرش ملك اومستقرميشودلذاملك متزلزل را نمي توان بازداشت كرد.اين ادعادرست نيست زيراانتقال منجزبوده است و شرط مذكوردرضمن عقدبه نفع پدر،ملك رامتزلزل نمي كندبلكه ملك رااز صورت طلق خارج ميكندمانندعين مرهونه پس ازعقدرهن كه يك ملك متزلزل نيست بلكه ملك غيرطلق است .
چهارم -اساس راي شورااين است كه مقصودازشرط مندرج درسندمالكيت ملك بازداشت شده رعايت مصالح فرزندازطرف پدربوده است ويكي ازمصالح فرزنداداديون اوازاموال اوست ،اكنون كه اداره اجراميخواهدبعنوان حاكم ولي ممتنع اقدام به تنظيم سندانتقال ملك بازداشت شده كندوناگزير است ماده 105نظامنامه اجرارابكاربردباتوجه به اينكه سندانتقال تنظيم شده بين پدروفرزندسلب حق انتقال موضوع معامله راازفرزند(راهن )نكرده است به اقتضاروح ماده 105مذكوربايداخطارماده 105رابراي پدروفرزند بفرستدتادرصورت استنكاف يكنفرياهردونفرآنان اداره اجراسمت ولايت ازمستنكف رابكاربرده وسندانتقال اجرائي راازطرف هردونفرآنان امضا كند.
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 413-415
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
62