آرا شورای عالی ثبت

راي شماره : 318 - 03/11/1342

راي شوراي عالي ثبت
درسندوكالتي موكل نسبت به ملك معين خوداختيارهمه گونه معامله و قبول تعهدرادادحتي فروش وانتقال قطعي بخودرانيزداد.سپس وكل ازبانكي وامي گرفت وآن ملك رابراي خود(به استنادوكالتنامه مذكور)به وثيقه داد كه منتهي به صدوراجرائيه عليه مديون شدودرجلسه مزايده خريداري نبود.دو ماه ماده 25مكررقانون ثبت منقضي گرديدسپس معلوم گرديدكه اشكالات ذيل دربين است :
الف - درسندوثيقه محل اقامت مالك ،ذكرنشده است .
ب -اجرائيه فقط عليه بدهكارصادرونيزفقط به بدهكارابلاغ شده است .
ج - دلالت سندوكالت براينكه وكيل حق داردملك مزبوررابه نفع خود به وثيقه بدهدروشن نيست پس ازكسب دستورراي مورخ 3/11/42به اين شرح صادر شد:
"آگهي مزايده ملك كسي كه عليه اواجرائي صادرنشده صورت قانوني نداردوصرف صدوراجرائيه عليه وكيل ،مستلزم صحت مزايده املاك  موكل نخواهدبود.ازاين جهت علاوه براينكه دراين موردوكالتنامه موردبحث براي اجازه وكيل برامكان وثيقه گذاشتن املاك موكل به منظورپرداخت دين شخص خود وكيل كافي بوده يانه محتاج به نظرقضائي است عمليات اجرائي برخلاف مقررات بوده ونمي توان اقدام به صدورسندانتقال نمود.درصورتي كه دادگاه وكالت نامه مزبوررابه منظورمذكورفوق كافي بداندصدوراجرائيه عليه موكل واقدامات اجرائي برطبق مقررات اشكالي نخواهدداشت ".
* سابقه *


نكات توضيحي :
اول - بارعايت متن سندوكالت ووسعت اختيارات وكيل علي الخصوص اختياربيع قطع ملك بخودبطريق اولي قطع حاصل ميشودكه اختياروثيقه دادن رادارابوده است ولوبسودخودوحقااين نكته حاجت بنظرقضائي نداشته و اساسانظري نبوده است .مضافابراينكه فعلااجرائيه صادرشده است وشاكي از صدوراجرائيه ميتواندبه دادگاه مراجعه كند.
دوم - راجع به اينكه اگروكيل ازطرف موكل ،اختيارداشته باشدملك موكل رابه سودخودوثيقه دهددواحتمال وجوددارد:
الف -اجرائيه بايدعليه موكل ووكيل صادروبهردوابلاغ شودوخلاصه عمليات اجرائي بطرفيت هردوباشد(راي 98-318بالصراحه اين امررابيان ميكنند).
ب - صدوراجرائيه عليه وكيل ولي ابلاغ آن بايدبطرفيت موكل ووكيل صورت گيرد.راي مورخ 97-99-283ظهوردراين نظردارد.راي 98-318برطبق قاعده است وميتوان رويه شورارابراساس آن دوراي پذيرفت .
مرجع :آراشورايعالي ثبت وشرح آن                    صفحه 413-417
تاليف :دكترمحمدجعفرجعفري لنگرودي
62